上半年营收利润双双上升，中国奥园逆势增长，底气来自哪里？
文章图片
奥园的边界在哪里？
1997年 ， 奥园开发第一个楼盘“金业别墅花园”的时候 ， 或许没有考虑过这个问题 。 但是 ， 2019年 ， 奥园已经成了中国千亿房企俱乐部的新成员 ， 其经营、数据等等一举一动都为外界关注 。 此时 ， 这个问题变得重要起来 。
同时 ， 2020年的疫情给房地产带来了不小的冲击 ， 对于行业而言 ， 这更是一次考验实力的大试 。 年初的几个月 ， 被称作是房企的冰封期 ， 开发暂停、销售暂停 ， 在这样的情况下 ， 无论是中小房企还是千亿房企 ， 想要保持不掉队都已经不容易 。
但奥园却在逆势增长 。
8月14日 ， 奥园公布2020年中期业绩报告 ， 财报显示 ， 前7个月 ， 奥园卖出了600多亿；同时 ， 营业额、利润双双增长 ， 业务板块从地产开发 ， 延伸至旧改与复合产业的融合 。
仿佛在用数据宣告 ， 奥园没有边界 。
然而 ， 面对着房地产大环境的改变以及疫情的双重夹击 ， 奥园持续奔跑的底气在哪里？
文章图片
持续盈利：销售、利润双增今年3月 ， 全国开始陆续进入到全面复工复产的阶段 。 房地产企业的销售工作也同步展开 。
自恢复销售以来 ， 奥园的增长势头就十分迅猛 。 2020年前7个月 ， 奥园的物业合同销售额达到604.2亿元 。 其中 ， 在传统的淡季7月 ， 合同销售同比上升了43% ， 为人民币95.5亿元 ， 而前7月对比全年的销售目标 ， 已经完成了46% 。
在目前疫情防控得力 ， 经济秩序恢复平稳的情况下 ， 下半年的销售有希望延续这一势头 。
文章图片
销售额之外 ， 奥园的营业额也在稳健增长 。 上半年 ， 奥园的营业额达到人民币282.4亿元 ， 同比增长19% 。
与此同时 ， 奥园的利润同样保持稳定 。
财报显示 ， 奥园2020年上半年的毛利润为人民币82.8亿元 ， 同比增长18%；毛利润率为29.3% 。 核心净利润为人民币28.3亿元 ， 同比增长14%；核心净利润率为10.0% 。 股东应占核心净利润为人民币24.5亿元 ， 同比增长21%；本公司股东应占核心净利润率为8.7% 。
从这几项核心指标来看 ， 即便是在疫情突袭的情况下 ， 奥园仍然通过自己的迅速反应 ， 抢到了难得的发展机会 ， 从而保持了销售、利润双双增长的稳定局面 。
此外 ， 财报中还透露了容易被忽略的一点 。 截至2020年6月30日 ， 奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1,800亿元 ， 这些合同销售将在未来的2年中逐步确认 。
突破边界 ， 保持稳定增长 ， 奥园是认真的 。
文章图片
信用向上 ， 成本向下【上半年营收利润双双上升，中国奥园逆势增长，底气来自哪里？】尽管销售、利润双增能保证企业的稳定成长 ， 但要维持长远的安全 ， 仅靠开源还不够 。 尤其在当下房地产发展进入新时期 ， 以及疫情仍在持续的双重挤压下 ， 企业还需要在成本上更加精细化管理 。
从奥园的中期财报来看 ， 房企对于成本的关注同样不低 。
2020年2月 ， 疫情正在紧张之时 ， 奥园发行了1.88亿美元363天的境外债 ， 利率为4.8% ， 创下中资高收益债最低发行成本 。 此外 ， 还发行了一笔五年期25.4亿元人民币的境内公司债 ， 利率维持在5.5% 。
此时 ， 中国的房企们正因疫情而处于销售冰封期 ， 不知何时能重启销售 ， 在这样的背景下 ， 仍能以低成本进行融资 ， 除了凭借自身突出的融资能力 ， 还因为其得到资本市场对企业长远发展的认可 。
在发行境外债不久 ， 一众国内国际评级机构都对奥园给出了积极的评级展望 。
4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望 ， 穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构一致给予奥园“正面”评级展望 。
文章图片
在境外广获认可的同时 ， 奥园的境内信贷评级也获得了联合信用的认可 ， 被评为中国最高信用等级“AAA” 。
信用评级机构的认可让奥园的融资之路走得更加顺畅 。
2020年7月 ， 奥园再次发行一笔4.6亿美元的境外债 ， 2024年到期 ， 利率为6.35% 。
2020年8月 ， 奥园又发行了11.8亿元人民币的境内公司债 ， 这笔五年期的融资成本为5.65% 。
这一期间 ， 奥园还先后完成两轮共2.8亿美元的三年期境外银团贷款 ， 年利率为HIBOR/LIBOR加4.30% 。 这笔贷款由恒生银行及汇丰银行牵头 ， 共吸引了九家境外商业银行参与 。
国内国际资本都如此追捧 ， 奥园究竟有什么特别之处？
文章图片
复合产业融入旧改对房企来说 ， 土地犹如粮仓 ， 是赖以生存和对抗周期的重要武器 。
财报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 奥园拥有土地储备总建筑面积约4,874万平方米 ， 权益比78% ， 总货值约人民币5,015亿元 ， 而在计入城市更新项目后 ， 奥园拥有的土储总货值约人民币11,602亿元 。 这些项目不仅包含了旧城改造 ， 还涉足了旧厂改造和旧村改造 ， 实现了“三旧”全覆盖 。
现在 ， 奥园已实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖 ， 拥有不同阶段的城市更新项目超过50个 。 据其预计 ， 这些旧改项目将额外贡献可售资源约人民币6,587亿元 ， 其中粤港澳大湾区占95% 。
随着粤港澳大湾区的进一步发展 ， 这些项目储备可释放价值不容小觑 。
仅在珠海 ， 奥园就拥有10多个城市更新项目 ， 目前已成为珠海翠微、联安旧村改造项目实施主体 ， 平沙奥园广场、鞍莲路项目申报主体 ， 同时快速推进关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个旧改项目 ， 成为了珠海最大的城市更新企业之一 。
2020年上半年 ， 珠海斗门皇家花园、河北廊坊中所项目一期、河北廊坊西户屯项目一期已经实现全部转化 。 预计在2020年还有634亿可售资源将完成首期或全部转化 。
目前 ， 奥园所拥有的旧改项目储备 ， 足以满足未来4至5年的发展 。
近几年 ， 奥园一直在大力拓展城市更新项目 ， 上榜“2020中国房地产城市更新10强” ， 当选“广东省三旧改造协会副会长单位” 。 其独特的优势在于 ， 在旧改项目中融入教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业的理念 。
复合地产属于创新的开发、经营模式 ， 也是一种创新的力作 ， 打破了以往地产开发中的单一理念支持 ， 以地产为载体 ， 整合商业、旅游业、教育等多种产业 ， 创造一种全新的地产经营模式 。
文章图片
当前奥园最受人瞩目的旧改项目——珠海翠微旧村 ， 就是二者融合之作 。
距珠海奥园广场约4公里的翠微旧村 ， 地处珠海繁华腹地 ， 是珠海历史最久、规模最大的城中村之一 。
奥园对翠微旧村的改造 ， 通过“整体拆建+文保区”的方式进行 ， 将在翠微村旧改项目上 ， 原址保留部分古建筑 ， 建设2.9万平方米的历史文化街区 ， 未来还将针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新 。
把历史文化及建筑保护与旅游开发、商业运营相结合 ， 并配套教育、商业等公共配套 。
文章图片
改造对于翠微旧村土地价值的提升显然易见 。 预计改造完成后的可售面积将达到56万平方米 ， 可售资源达人民币224亿元 。
存量时代 ， 城市更新或将成为房地产市场未来十年 ， 乃至更长时间的下一个风口 。 奥园在城市更新领域的多年耕耘 ， 将成为其千亿之后重要的增长引擎 。 而在成本控制以及销售能力的加持下 ， 奥园手中的旧改优势 ， 更像一张通向未来的通行证 。
手握此证的奥园 ， 面对的将是一个新的时代 。
推荐阅读
- 养老金|2021年上半年办理退休，养老金核算的这些知识要把握
- 鲫鱼我只服这样做，稍微腌制风干，做好一次可以吃上半年
- 空间站|空间站天和核心舱计划今年上半年在文昌发射
- 长征五号b|长征五号B遥二运载火箭运抵文昌发射场 或上半年发射
- 保存红薯，放地上就错了，教你3个土方法，放上半年都很新鲜！
- 生猪|生猪养殖何时进猪苗有讲究，掌握这几点，才能增加养殖利润
- 农村330元一桌的宴席，鸡鸭鱼肉都有，利润在哪
- 这罐头我家每年都做，果香糯汁酸甜，吃上半年也不坏
- 这只顺周期基金，今年翻了一倍！
- 业务收入|B站三季度营收创新高，净亏损11亿元同比扩大171%，股价大涨22％