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房产说理|内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗，房产销售规律或就此改变

房产说理|内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗，房产销售规律或就此改变
房产说理|内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗，房产销售规律或就此改变
房产说理|内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗，房产销售规律或就此改变

【房产说理|内循环经济下，房地产还有“金九银十”吗，房产销售规律或就此改变】
房产说理第195篇原创
昨天有网友问我对今年房地产市场“金九银十”的看法 。
首先 ， 什么是“金九银十”呢？因为九月份和十月份进入秋收时令 ， 在消费、投资等费用支出方面由心情带动 ， 在秋冬两季 ， 特别是两个季节交接的时候 ， 家庭消费明显增加 ， 不管是买房还是买其他大物件 ， 消费者消费热情较高 。
不仅仅是房地产行业 ， 很多消费品行业都会把每一年的九月、十月作为主战场 。
但现在产品太丰富了 ， 购物太方便了 ， 没必要非得等到秋收时间再消费 ， 现在躺在家里拿着手机都可以消费了 。
最近几年电商都在利用消费节（双十一、双十二、618、818等）炒一些购物的嗨点 ， 激发消费者购买的热情和欲望 。
说实话 ， 最近几年房地产“金九银十”的概念在逐渐弱化 。
正常来讲 ， 房子作为一种居住商品 ， 当然也会在九月十月达到消费的最佳时机 ， 但目前房地产行业的产品体系更加丰富、渠道信息更加透明 ， 再加上各大城市都有限购等政策 ， 使得消费者买房变得更加理性 。

第二 ， 内循环经济下 ， 房地产还有“金九银十”吗内循环经济是一种偏向自给自足的经济循环状态 ， 这基于我们中国有庞大的人口基数和轻重工业生产能力 ， 自己生产自己消费 ， 让各行各业都动起来 ， 保持足够的激情与活力 。
之前网上有很多房地产人在恐惧内循环经济 ， 觉得房地产行业肯定会受到影响 。 尤其是看到7月深圳、东莞两地接连升级限购 ， 更是觉得房地产行业前途渺茫 。
其实 ， 内循环经济是一种优化 ， 更多的是提升国内各行各业的生存和运营效率 ， 房地产同样属于内循环经济的重要组成部分 。
绝大部分中国人努力工作赚钱无非为了四件事——“衣食住行” ， 房地产作为“住”的重要组成部分 ， 无论是租赁市场、二手房交易市场、新房买卖市场都发挥着重要作用 。
房价过热的城市 ， 就控制一下 ， 房价合理的城市就按照正常市场规律运营 。
很多二三线城市还在处于全面步入城市化的阶段 ， 需要房地产打前站 ， 先把城市建设好 ， 有了城市形象和规模 ， 才会吸引更多产业入驻 ， 才能带动经济更好的发展 。
所以内循环经济对房地产更多的是利好 ， 而不是限制 。
房地产“金九银十”逐渐弱化并不是内循环经济影响 ， 而是行业本身的影响 。
不过 ， 每一年还是有很多开发商会集中在十一黄金周前后开盘 ， 甚至8月底9月初开盘 。
效果方面就没有几年前的效应了 ， 跟平时区别不大 ， 出发开发商肯放更多折扣或者出一部分特价单位 ， 如果价格没有便宜的话 ， 很难有什么大动静 。

第三 ， 房产销售规律或就此改变以前房地产有固定的销售规律 ， 比如什么成交火热 ， 什么时候成交冷清 。
比如每一年的年底年初是成交量最低的时候 ， 从3月开始 ， 一直持续到5月 ， 市场会火三个月左右的时间 ， 到6月、7月市场会出现下滑 ， 再到8月市场又开始火热 。 接下来就是“金九银十”了 。
金九银十火热场面一直持续到10月底 ， 从11月中下旬热度开始下降 ， 12月份到第二年的2月份又是年底年初了 ， 交易量进入低谷 。
2020年几个大事件之后 ， 这种规律或就此改变 。
“疫情”发生提升了让消费者对居住环境的需求；
“住房不炒”方针改变了投资型客户的思路 ， 让市场冷静；
“内循环经济”使得城市购房政策得以优化 ， 控制过热；
“契税调整为3%-5%”可以适当降低房产交易频次 ， 让购房行为更加理性……
目前中国城市房地产正从“量”到“质”的方向转变 ， 绝大部分城市现在盖的房子已经够住了 ， 可以满足城市租房、购房的需求了 。

下一步就是进行优化 ， 让刚需客买得起房子 ， 让炒房客无处可炒 ， 回归交易的正常与平静 。
所以 ， 未来房地产市场将会越来越理性 ， 除了部分快速发展的城市之外 ， 大部分城市的房价会长时间控制在一定的范围之内 ， 不会有太大的波动 。
长期下去 ， 什么时候买房 ， 买什么样的房子完全取决于客户 ， 市场讲更加倾向买房市场 。
只要预算合适 ， 什么时候买房子都是一样的 。


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