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林永春|楼市降价潮来临！一套房2年亏损175万，炒房客：买房的人哪去了？

林永春|楼市降价潮来临！一套房2年亏损175万，炒房客：买房的人哪去了？

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林永春|楼市降价潮来临！一套房2年亏损175万，炒房客：买房的人哪去了？

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楼市降价潮来临！一套房2年亏损175万 ， 炒房客：买房的人哪去了？！在过去的20年里 ， 什么生意最赚钱？可能每个人都会说 ， 买房是最赚钱的 ， 想一想也是 ， 房价一直在上涨 ， 很多城市涨幅在五倍到十倍之间 ， 如果你买入一套房子放上几年 ， 就已经是百万富翁了 ， 更何况那些大资金的炒房客 ， 身家上亿的人 ， 更多如牛毛 。

在这个世界上 ， 向来是先知先觉的人赚大钱 ， 后面跟着的人亏大钱 ， 炒房也是如此 ， 在2018年 ， 国家开始加强对楼市调控 ， 在一年内出台了600多项调控政策 ， 紧接着三四线城市房价率先下跌 ， 鹤岗就是最好的例子 ， 房价从3千多跌到1千多元 ， 最便宜的房子只要五万元一套 ， 厉害的炒房客套现离场了 ， 赚了大钱 ， 半路出家的炒房客 ， 则亏了大钱 。
今年的行情也是如此 ， 由于受到疫情的影响 ， 楼市可谓是经历了“冰火两重天” ， 成交量大幅萎缩 ， 部分城市房价也出现了下跌 ， 好不容易到了6月份 ， 房价刚有些回暖 ， 有点上涨的苗头 ， 在7月份又被国家出台政策摁了下来 。 现在的楼市行情波动很大 ， 这几年亏损的炒房客比比皆是 ， 有位炒房客就一套房2年亏损了175万 ， 直接向记者哭诉 ， 这行情真要了他的命 。

张女士是在2017年才开始接触楼市的 ， 之前一直在做实体生意 ， 但是赚的钱不多 ， 在朋友的介绍下 ， 在2017年入市买了燕郊的一套房子 ， 当时燕郊的房价在3.5万每平米 ， 应该来讲属于高位 ， 但是燕郊在北京周边 ， 概念是很热的 ， 房价的想象空间也很大 。 张女士就认为 ， 燕郊的房价至少在5万元 ， 结果买完房子在短短的2年时间里 ， 这房子就贬值了175万元 ， 差不多亏损了一半 ， 张女士的钱都是实体生意那里挪过来的 ， 结果炒房炒得一塌糊涂 ， 更是直言 ， 现在怎么都不买房了 ， 买房的人哪去了？
现在的房价虽然在高位 ， 20多年楼市都是这样 ， 感觉没有跌过 ， 好像很安全的样子 ， 但是我国的楼市是不是真的可以打破规律呢？不管是美国 ， 日本还是欧洲国家 ， 在楼市上都遇到过各种各样的风险 ， 美国的次贷危机 ， 根源就是房地产泡沫破裂 ， 日本在90年代也一样 ， 上万人自杀 ， 无数人一夜返贫就是例子 。

个人感觉 ， 现在的楼市还是有不同的 ， 一方面是房价已经滞涨了 ， 广州 ， 上海 ， 北京房价基本维持在原来的价位 ， 没有大幅上涨 ， 全国只有深圳房价在暴涨 ， 而三四线房价下跌的城市数量也不少 。 另一方面是现在二手房不好卖了 ， 二手房主要集中在炒房客手中 ， 全国加起来大概有100多万套吧 。 值得我们注意的是 ， 在1月份 ， 武汉的二手房挂牌量是1.23万套 ， 现在已经有7.57万套了 ， 半年时间暴增了510% ， 足足翻了5倍 。
现在的楼市是二手房压顶 ， 陷入了有价无市的局面 ， 部分炒房客就称 ， 自己在2017年入市的 ， 3年过去了 ， 房价也没有怎么涨 ， 反而是被套住了 ， 现在想卖也卖不掉 ， 像燕郊 ， 廊坊的房价则直接腰斩 ， 甚至连北京的炒房客也在亏损 ， 北京丰台的田女士有一套120平米的房子 ， 在2017年的时候可以卖700多万 ， 现在只能卖到420万出头 ， 亏损了280万左右 ， 田女士也直言 ， 以前从来没有遇到这样的行情 ， 现在怎么都不买房了！

【林永春|楼市降价潮来临！一套房2年亏损175万，炒房客：买房的人哪去了？】专家就指出 ， 可以肯定的是 ， 目前住宅的收益率持续降低 ， 按照以前的合理水平 ， 年化收益率应该在8%左右 ， 现在只有3%左右 ， 加上现在不确定的因素很多 ， 房价可能陷入长期不涨的局面 ， 何况现在人对房子的态度也改变了 ， 在房子只剩下居住属性 ， 失去金融属性之后 ， 愿意继续买房的人也不多了 ， 毕竟房子每年要支付物业费 ， 供暖费 ， 折旧费 ， 交易税费等 ， 如果房价不涨或者下跌的话 ， 一不小心就是亏损了 。


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