高房价背后的推手（一）
记得好多朋友开过玩笑,说如果时间倒回2010年,你会做什么生意?大部分朋友都说屯房子!飞涨的房价,哦不对,应该是暴涨的房价让无数曾经在学校拥有梦想的年轻人,改变了自己的梦想,用改变其实不太妥当,准确的应该是放弃了自己的梦想 。 拥有房子的年轻人现在的梦想已经是--不能掉工作 ， 不能断收入 。
今天我来慢慢捋一捋高房价背后的几只推手 。 对 ， 是几只推手 ， 不是一只 。
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首当其冲的是--房产中介 。 这个行业本来是一个很好的服务行业 ， 毕竟动辄几十上百万乃至上千万的交易 ， 双方直接交易难免会发生问题 ， 也不放心 ， 毕竟对房产政策、交易流程、交易所需资料等不熟悉 ， 所以就诞生了房产中介（居间服务） 。
其实居间服务在我们生活中很早就出现了 ， 比如很早就出现了找人担保的情况 ， 房产中介也起着这样的作用之一 。
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为什么会说房产中介是高房价背后的推手之一？当你了解房产中介的操作手段和流程之后就明白了 。
举例：A需要卖一套房子 ， 找到中介B ， 原本A告诉中介房子卖100万 ， 中介会在门店或者各大网络平台挂价100+（10-20）%左右 ， 也就是说 ， 到了中介的手里面 ， 这套房子的价格变成了110万-120万甚至更高 。 看到这里的时候 ， 其实也没有什么 ， 但是中介还会要求A与其签订一份协议 ， 大概内容就是溢价销售分成协议 。
简单讲中介会忽悠A ， 你这个房子我们尽量帮你卖到100万 ， 但是如果侥幸能帮你卖到100万以上 ， 那高于100万这个我们怎么分成 。 一般常见的都是高出部分中介会最低分成50% ， 有的中介甚至会要求分成80% 。
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我们先来看看房产中介收入构成销售方（业主）（2-2.5）% ， 买房者还需要缴纳（2-2.5）%的中介费 ， 还有就是溢价部分 ， 这样这套100万的房子转手一次再卖 ， 这套房子就已经最低就得卖104-105万了 ， 当然这是理想部分 ， 不可能才卖这么低的 ， 还忘记算溢价部分了 ， 也还没有算房子过户的各种税费手续费等 。
当然 ， 中介是不可能将这套房子100万就卖了的 ， 因为签订了溢价销售分成协议 ， 所以无论如何也得高于100万卖 。
记得在房价行情比价好的2013-2015年左右,80%的房子被溢价销售,那个时候的中介基本赚的盆满钵满 。
【高房价背后的推手（一）】当然还有更为可怕的是吃差价行为 ， 这个内幕更是会让你大跌眼镜 。 在今天这个金钱为王的社会里 ， 每个行业都充斥着“内幕” ， 我们慢慢来揭开 。
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