通州区共青团|啥是“居住权”？这些关于房子的事你一定要知道！( 二 )
《民法典》第三百六十九条规定 居住权不得转让、继承 。 设立居住权的住宅不得出租 ， 但是当事人另有约定的除外 。
居住权作为一种人役权 ， 具有一定的人身属性 ， 故一般是无偿设立的 ， 但随着社会经济的发展 ， 养老需求日益提高 ， 养老方式不断变化 ， 出现了以房养老的新模式 ， 允许当事人通过约定有偿设立居住权能够更好满足养老需求 。
居住权具有一定的人身依附属性 ， 故法律规定其不得转让、继承 ， 否则居住权人还可以以此获得收益 ， 违背了满足特定人基本生活居住的制度初衷 。 因此 ， 居住权原则上也不允许出租 ， 当事人另有约定的除外 。 这是因为在某些特殊情况下 ， 比如以房养老情形下 ， 老人生活拮据 ， 法律允许当事人达成居住权人通过出租房屋获取收益的合意 。
居住权何时消灭
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《民法典》第三百七十条规定 居住权期限届满或者居住权人死亡的 ， 居住权消灭 。居住权消灭的 ， 应当及时办理注销登记 。
居住权在两种情形下消灭 ， 一是约定的居住权期限届满时 ， 二是居住权人死亡时；二者满足其一皆可 。 出现上述情形时 ， 居住权即消灭 ， 消灭后应及时办理注销登记 ， 但注销登记并非居住权消灭的要件 ， 此与居住权的设立登记有所不同 。
上面的例子中 ， 苏大强就可以采用订立遗嘱的方式 ， 分别为保姆小蔡和小儿子苏明成在房屋中设立居住权 。 这样 ， 即可以保证居住权人在有生之年居有定所 ， 又可以实现其他子女对房屋所有权的继承 ， 情理两全 。
苏明玉就可以与正规机构签订书面合同 ， 将房屋所有权予以转移 ， 并由该机构给付房屋交易对价 ， 但同时为自己设立居住权 ， 有生之年其有权继续居住在房屋内 ， 并以获得的交易对价提高生活质量 ， 实现其环游世界的梦想 。
老聂可以在为儿子小聂出资购买房屋的同时 ， 与小聂签订书面合同 ， 对老聂享有的居住权予以明确 。
【END】
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(文章内容源自： 京法网事 )
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