楼市百科|1亿套住房空置，房子“烂大街”，房价为何不跌？曹德旺说了9个字
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1亿套住房空置 ， 房子已“烂大街” ， 为何房价就是不跌？曹德旺说了9个字！一直以来 ， 国人都把房子看得很重 ， 房子也是家的重要组成部分 ， 不管是结婚生子还是小孩上学 ， 都离不开房子 ， 由于巨大的需求 ， 在过去的十几年 ， 房价也在不断的飙升 ， 很快房子除了居住外 ， 又多了一个功能 ， 那就是用来投资 。 房地产行业就像一个风口 ， 只要把握住的 ， 基本都富得流油 ， 变成了有钱人 。
过去我国是高储蓄的国家 ， 如今变成了高负债的国家 ， 道理也很简单 ， 那就是钱存到银行会贬值 ， 不如拿来买房增值 ， 我国城镇居民家庭持有的房产也在不断的飙升 ， 根据报告 ， 拥有1套住房的家庭占比是58.4% ， 有两套住房的家庭是31% ， 三套住房的家庭占比是10.5% 。
从上述的数据可以知道 ， 目前刚需阶层已经消化的差不多了 ， 也就是说该买房的都已经买房了 ， 剩下的一些人也是买不起房的 ， 只能依靠租房了 。 目前 ， 开发商建房子的热情不减 ， 在很多城市可以用“遍地”是房来形容 ， 城市的空置率也大幅上升 ， 根据报告 ， 目前大约有1亿套住房是空置的 ， 房子已经“烂大街”了 ， 这些都侧面反映出中国已经不再缺房子了 。
【楼市百科|1亿套住房空置，房子“烂大街”，房价为何不跌？曹德旺说了9个字】曾经有人问潘石屹 ， 中国住房现在是不是已经过剩了？潘石屹认为中国并不缺房子 ， 中国一年建的房子可能是英国一个维多利亚时代建出的数量 。 在2017年我国一共有6500万套空置房 ， 这还不算小产房和农村的住房 ， 那么到了现在 ， 至少有1亿套空置房在“吃灰” ， 在空置房中商品房的空置率是排在第一位的 ， 达到了26.6% 。
那么 ， 我国有1亿套住房空置 ， 房子已“烂大街” ， 为何房价就是不跌？曹德旺就说了9个字 ， 曹德旺认为 ， 房价之所以不跌是因为“地皮价格被炒上去了” ， 在房子的成本当中 ， 地皮的价格大约占到30% ， 这些年因为地王项目频繁出现 ， 土地的成本都非常高 ， 所以房价也在高位 ， 如果开发商降价的话 ， 就会亏损 ， 严重的话还会倒闭 。
不过 ， 这些年国家也出台了不少政策 ， 去干预楼市 ， 在各种政策的作用下 ， 房地产市场确实出现了降温的情况 ， 在鹤岗还出现了葱价房 ， 但是从全国范围来看 ， 其实还有很多城市房价是高不可攀的 ， 特别是一线城市 。 如何解决高房价的问题 ， 除了政府 ， 也是每个人都需要去面对的 ， 现在空置房有1亿套 ， 部分城市“房子烂大街” ， 但是从另一个角度看 ， 我国租房的人群高达2亿人 ， 如果房价降下来的话 ， 这些人可能就是购房的主力 。
曹德旺的9个字 ， 可谓是一针见血 ， 指出了房价不跌的原因 。 土地和房子 ， 其实就是面粉和面包的关系 ， 如果面粉很贵 ， 那用面粉做出来的面包自然也贵了 ， 如果卖得便宜 ， 就会亏钱 。 当开发商高价拿了土地之后 ， 自然会想办法通过各种办法将自己的钱拿回来 ， 只不过消费者就有点惨了 ， 因为要为高房价买单 。
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