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房产指闻|未来在哪里买房有升值空间，黄奇帆给出3类城市，购房者应当了解

房产指闻|未来在哪里买房有升值空间，黄奇帆给出3类城市，购房者应当了解

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房产指闻|未来在哪里买房有升值空间，黄奇帆给出3类城市，购房者应当了解

随着楼市不断地发生改变 ， 购房者的观念也不断发生改变 。 现在关心房价涨跌的人变得越来越少 ， 要知道在过去房价大涨的时候 ， 房价的涨跌一直是人们最热议的话题 ， 但是现在楼市已经迎来瓶颈期 ， 国家对楼市的调控力度也不断加大 ， 房价再想出现大的波动基本上是不可能的 。

人们意识到楼市已经大局已定 ， 按照目前的形势来看 ， 至少未来几年楼市总体以稳定为主 ， 所以越来越多人开始关心楼市局部的问题 ， 开始关心哪些城市的房子有升值空间 ， 哪些区域的房子值得购买 。
黄奇帆在接受采访的时候表示：在房地产市场总量萎缩之后 ， 房地产的重点和热点城市将会出现在3个区域分别是中心城市、大都市圈和城市群 。 我们主要分析一下 ， 专家为什么看好这三个区域的楼市 。

中心城市一般来说我们心目中的中心城市都是省会或者直辖市 ， 但这是不完全正确的 ， 有些城市虽然不是省会也不是直辖市 ， 但是在城市规模或者经济地位上是不低于省会的 。 比如广东的省会是广州 ， 但是深圳的经济发展水平也很高 ， 也算得上是中心城市 。 不只是深圳 ， 比如山东的青岛、辽宁的大连、江苏的苏州等 ， 这些城市都可以算得上是当地的中心城市 。
为什么说中心城市是未来房地产的热点城市 ， 中心城市区别于很多普通城市最重要的就是人口 ， 对于很多经济不发达的城市来说 ， 年轻人口流出是很常见的事情 ， 恰恰这些去大城市奋斗的人都是购房的刚需人群 ， 也就是说不管三四线城市的人口数量增加还是减少 ， 三四线城市的刚需购房者的数量都在减少 。
相反中心城市注入的都是有活力的年轻人 ， 这些人都是有购房需求的 ， 尽管现在买不起房子 ， 但是未来是有机会买得起房子的 。 房地产界有一句老话叫做“长期看人口” ， 对于中心城市来说 ， 人口不是问题 ， 即使现在人口出生率在下降 ， 未来的人口红利可能会逐渐减少 ， 但是中心城市的人口是不会减少的 。
长期来看 ， 有人口支撑和产业支撑的中心城市 ， 房价还是有一定上涨空间的 。 尽管短期内涨幅很小 ， 但是长远来看还是有投资价值的 。

大都市圈什么是大都市圈 ， 很多人认为只要是中心城市 ， 就能够辐射周边的小城市 ， 就能形成大都市圈 ， 事实上并非如此 ， 很多中心城市是没有能力带动周边的城市的 ， 甚至还需要牺牲周边的小城市来发展自己 。 真正的大都市圈都是以一个特大城市或者两个大城市为核心 ， 真正带动周边的发展 ， 这才叫大都市圈 。
一些特大城市是很多人的向往之地 ， 但是特大城市的房价很高 ， 租房成本也很高 ， 生活成本很多人难以接受 ， 就会转向去周边的中小城市 。 有些大城市由于人口涌入太多 ， 会造成城市拥堵 ， 政府为了缓解大城市的医疗和交通压力 ， 会选择开发周边的中小城市 ， 所以一些特大城市周边的一些小城市未来的发展潜力也是很大的 。 我们重视特大城市和一些大城市的同时 ， 也不要忽略了这些周边的中小城市 。
有些人说那不就是北京、上海、深圳和广州这些城市周边的小城市吗？事实上并非如此 ， 这些城市的都市圈发展已经相对成熟 ， 未来发展的后劲不足 ， 反而像武汉、郑州、成都、重庆、杭州、南京、长沙、西安等新一线城市 ， 未来会形成大都市圈 ， 这些城市周边的中小城市可能会迎来新的发展 ， 房价也可能会有上涨空间 。

城市群大家可能会疑问城市群和大都市圈有什么不同？大都市圈强调的可能是一两个大城市 ， 但是城市群是由多个城市构成的一个庞大的城市化区域 。
我国发展潜力比较大的城市群分别是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群 。 我们看房地产未来的发展最主要看的还是人口的流向和资源的配置 ， 人口流入和资源配置方面 ， 城市群都占据了很大的优势 ， 在房地产行业逐渐下行的时代 ， 这些城市依靠着良好的地理优势、资源优势和人口优势 ， 楼市还能局部发展良好 ， 未来房价还有一定的上升空间 。
未来城市群的发展必然是城市发展未来的方向 ， 一个城市的规模是有上限的 ， 只有和周边的大城市共同发展 ， 才能有更大的发展空间 。

【房产指闻|未来在哪里买房有升值空间，黄奇帆给出3类城市，购房者应当了解】总结：楼市想要形成全面开花的格局已经很不现实 ， 普涨的时代已经完全过去 ， 未来房价既有上涨的地方 ， 也会有房价下跌的地方 ， 有房子增值的区域 ， 也会有房子贬值的区域 。 所以未来买房我们要把眼光放在中心城市、大都市圈和城市群 ， 这些城市尽管不能说房价必然升值 ， 至少在保值方面要高于很多城市 。


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