猛聊CBA|买房时贷款，“越长越好”还是“越短越好”？过来人告诉你内情！
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在购买第一套房时 ， 国家一直给予大力支持和保护 ， 比如第一套房的按揭利率低 ， 首付比例低 。 那么 ， 在申请按揭贷款的过程中 ， 如何选择以及什么是合适的期限呢？我相信很多人会认为住房贷款的时间越短越好 ， 这样压力就越小 ， 但事实是大多数购房者并没有掌握 。 抵押时间越长越好 ， 还是越短越好？银行经理：外人免费给钱！
买房有两种还款方式 ， 即等额本息和平均资本 。 事实上 ， 平均资本和等额本息的利率是一样的 。 最大的区别在于早期的平均资本和本金更多 。 提前还款压力很大 ， 利率逐月下降 。 低压 。 以100万元的30年期抵押贷款为例 ， 基准利率定为4.9% 。
采用等额本息法 ， 每月固定还款金额为5307元 ， 30年累计还款金额为191万元 ， 其中利息为91万元 。 按照平均资本法 ， 每月固定本金还款额为2777元 ， 利息持续下降 。 第一个月利息4083元 ， 第一个月还款6861元 ， 逐月递减 。 30年累计还款173万元 。 相比之下 ， 你可以给银行多20万的平均资本和利息！
如果你所在城市的房价太高 ， 人口呈现持续大规模的净流入 ， 请尽量使用按揭金额来延长按揭期限 。 抵押贷款是“越长越好” 。 最好选择30年的按揭还款期 ， 并尽可能延长房地产贷款的还款期 。 选择对冲资产也是抵御低利率趋势的“法宝” 。
【猛聊CBA|买房时贷款，“越长越好”还是“越短越好”？过来人告诉你内情！】从长期来看 ， 未来月度供应压力将逐渐减小 。 对于资金短缺的购房者来说 ， 贷款期限越长越好 ， 更不用说住房贷款可能是大多数人可用的最低资本成本 。 当然 ， 前提是没有提前还款的计划 ， 否则 ， 大部分利息已经在初始阶段偿还了 ， 所以这不是浪费钱 。
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