沈阳新闻频道|学区房交易暴增！铁西两所学校明年要求房户合一满6年，往后还有…
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学区房 指的是具有稀缺性学校区域的房产 好的学区房价格普遍高出其他房源很多 但是为了孩子能上好学校家长都会不惜代价去购买
铁西区对于热点学校入学政策 有调整！
近 日 ， 家住铁西区的鲁女士 ， 来到霁虹派出所办理落户 。 她表示：“我刚出售了勋望小学的学区房 ， 在网上挂了不到半个月就卖出去了 ， 购房的孩子家长着急在8月31日前落户 。 ”
7月31日 ， 2020年沈阳市中小学学区划分方案正式公布 ， 其中 铁西区对于热点学校入学政策调整为：“对于学位特别紧张的学校 ， 从2021年开始 ， 要求房户合一满3年的基础上 ， 2020年8月31日以后买的二手房 ， 需要满足房户合一满6年的条件 。 ”
8月13日 ， 记者从铁西区教育局了解到 ， 政策的调整主要源于近几年铁西区个别热点学校生源逐年增加、学位不足等情况 。
从目前普查情况看 勋望建北云峰分校、 雏鹰实验小学 这类学校 将于2021年开始 实行房户合一满六年的入学政策学区房最快2天完成交易
“热点学校的学区房 ， 最短2天时间就能完成交易 。 ”在房产中介公司从业12年的姜颢君告诉记者 ， 近日 ， 有位家长看中铁西区一套顶楼的学区房 ， 第一天上午看房 ， 下午与房主面谈 ， 近60平方米的学区房报价65万左右 ， 当天双方没谈拢价格 。 第二天 ， 购房方就认可房价 ， 完成了交易 。
【沈阳新闻频道|学区房交易暴增！铁西两所学校明年要求房户合一满6年，往后还有…】
从姜颢君所在房产中介公司看 ， 最近半个月的业务量是平常的2—3倍 。 除了着急在8月31日前购买学区房的家长 ， 还有很多已经买房的家长 ， 找中介公司代办户口迁移 ， 以达到房证、户口本两证合一的要求 。 “以铁西区建大以南的勋望、杏坛等热点学校的学区房房源为例 ， 最近成交量较大 。 每个房产中介经纪人平均能卖3套房左右 。 ”他介绍 ， “相较而言 ， 购买中学学区房的家长比较多 ， 他们都想在8月31日前买到学区房 ， 以确保两证满三年 ， 孩子即可入学心仪的学校 。 ”
未来三年 小学学位紧张情况将延伸至初中
来自铁西区教育局的统计 ， 最近三年 ， 铁西区小学新生入学人数比小学毕业人数分别增加3000余人、4000余人以及5000余人 。 同时 ， 随着这批学生逐步升入初中 ，未来三年初中新生入学人数也可能出现同样情况。
“铁西区人口逐年增加 ， 一方面是因为外地购房落户人员较多 。 个别学校学区内新楼盘带来大量生源 ， 直接导致学校学位严重不足 。 另一方面 ， 外地随迁人员较多 。 从教育系统看 ， 随迁人员子女入学、转学人数较多 。 仅2019年暑假 ， 铁西区就转入近400名随迁子女 ， 这相当于9—10个班级的学生 。 ”铁西区教育局小学教育科科长高杰表示 ， “这也是直接导致铁西区个别学校生源逐年增加的一个重要原因 。 ”
新建楼盘 尤其小户型带来大量生源
那么 ， 如何界定“学位特别紧张学校”？一般情况下 ， 实际班型超出学校原设计班型40%以上即可被确定为学位特别紧张学校 。
比如 ， 铁西区某新建校最开始仅有4个班级 ， 但是新生人数逐年增长 ， 快速发展到一年级新生16—17个班 。 “这个学校新生增长的主要原因与学区内新楼盘逐年增加有关 ， 更重要的是小户型楼盘极多、交易频繁 。 ”高杰分析 ， 目前铁西区还有很多新建楼盘 ， 尤其是开发区地区新建楼盘较多 ， 未来也可能出现类似情况 。
三年新建17所中小学 以逐步缓解学位压力
义务教育阶段 ， 铁西区目前共有小学54所 ， 初中38所 。 记者从铁西区教育局获悉 ， 三年内铁西区将新建17所中小学校 ， 以缓解学位紧张情况 。
高杰介绍 ， 建设大路以北新建楼盘中高层较多 ， 又以小户型为主 。 如2020年某小学毕业8个班级 ， 新生普查数量却达16个班 。 目前这所学校只能采取外借教室方式安置新生 。 2021年该地区就将启动新学校 。
2020年9月铁西区即将启用的六所学校包括：杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区两所初中；应昌小学大明湖分校、勋望小学中德分校等 。 目前还有新学校在建设中 ， 预计明年投入使用 。 今年 ， 铁西区还将陆续启动一些新学校的建设 ， 以此缓解学位紧张的状态 。
需要提醒广大学生和家长注意的是 ， 从2020年新生普查情况看 ， 铁西区所有初中还不是“学位特别紧张的学校” ， 仍将执行房户合一满3年的政策 。 但是 ， 由于学区政策每年都会微调 ， 每年均以当年公布政策为准 。
来源：帅正新闻沈阳网
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