四个房价上涨的因素被拿掉三个，党媒发文楼市转向
楼市变革的大幕拉开 ， 棚改让位于旧改 。 四个房价上涨的因素被拿掉三个 ， 炒房人时候抛掉房价上涨的幻想 。在房价上涨的过程之中 ， 有四个因素推动房价的一涨 。一是地价推动 ， 当地价上涨之后 ， 房价按地价的2至2.5倍出售 ， 也就是人们日常所说的面粉涨价带动面包涨价一个道理 。二是资金推动 ， 利率下降及货币宽松之后 ， 资金以各种形式流向房地产 ， M2两位数增长 ， 适时推高了房价 ， 就如日常所说的水涨船高的道理 。三是炒房团的刺激 ， 先知先觉的炒房团所到之处 ， 给当地买房人形成了心理上的恐慌 ， 促进了房价的上涨 。四是棚改的推动 ， 大量棚改的拆迁 ， 形成了短期的住房需求急增 ， 大量货币补偿资金转手再次买房 ， 住房面供不应求产生 ， 从面推动了房价的上涨 。从当前的楼市表现来看 ， 除地价还在上涨外 ， 资金推动、炒房团推动、棚改推动的房价上涨因素已被拿下 ， 银保监会严控资金 ， 所有资金均不得违规流入房地产 ， 就连花呗、借呗都不允许 。 银保监会实行360度无死角的调控严打；炒房团更是被压制 ， 房住不炒及各地的限购限售便是明证；而棚改已经让位于旧改 。从棚改的进度来看 ， 正在加快速度 。 根据人民网的报道 ， 截至6月末 ， 全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个 ， 占年度目标任务（3.9万个）的40.4% ， 涉及居民332.94万户 。 这个数据如果放在以前棚改阶段 ， 至少会拉动10个百分点的房价上涨 。 而现在 ， 不仅拆迁的购房需求没有了 ， 就连改善性的换房也因为旧改让小区居住品质升级而减少 。所以 ， 棚改让位旧改以其它两个房价上涨的因素被拿下 ， 买房该抛掉房价普涨的幻想了 。
今年房价上涨过快的城市出结果了 ， 重锤 。房住不炒是长期性的楼市方向 ， 确保房地产市场的稳定是经济转型升级的关键之一 。 管理层时刻监管着各重点城市房价的一举一动 ， 最怕的是房价相互之间的传递 。 深圳涨完杭州涨、杭州涨完北京、上海涨、京沪涨完南京、成都涨 。 如果房价这么传递下去显然不利于楼市的稳定 。 所以 ， 对于房价涨幅过快 ， 楼市过热的城市需要及时的使出重锤 。例如深圳楼市在住建部副部长调研之后 ， 迅速到房价管控经济发展两不误的优等生长沙学习 ， 学成归来 ， 立即出台了新的8条措施 ， 楼市迅速降温 。 有二手房业主挂牌价最高直降400万 。还有东莞、杭州、南京、宁波等城市也出台了加强版的调控措施 ， 从限购、限售、限价三个角度进行管控 。现在的情况是 ， 只要楼市过热 ， 立即按一城一策的要求使出重锤 ， 把涨价的欲望消灭在萌芽之中 。有专家认为 ， 买房人应当放弃幻想 ， 在当前的节骨眼上再搞一场轰轰烈烈的房价大牛市是不现实的 。一旦房价涨幅过快 ， 立即实施360度无死角的调控严打 。抑投资 ， 保刚需 ， 存量更新 ， 促进城市可持续发展 。 楼市转向开始 ， 从追求“有没有”转向解决“好不好” 。党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新 ， 促进城市可持续发展》的文章中称 ， 住房从从追求“有没有”转向解决“好不好” ， 以推进城镇老旧小区改造为抓手 ， 推动存量优化 ， 实现城市的可持续发展 ， 让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好 。
从现在一城一策的执行来看 ， 非常注重对合理自住需求的保障 ， 抑投资 ， 保刚需的特征明显 。7月楼市加码调控 ， 实际上在一定程度上弱化市场对于房价上涨的预期 。 下半年楼市或将在分化中步入降温通道 。
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