中年|半年业绩仅完成三成，佳源国际换掉总裁张翼
8月13日 ， 佳源国际控股发布了2020年半年业绩发布会 。 参加发布会的有主席兼非执行董事沈天晴、新任总裁沈宏杰、副主席兼执行董事张翼、副主席兼执行董事黄福清、执行董事王建锋、首席财务官张翔 。
根据半年报显示 ， 上半年 ， 佳源国际合约销售额为116.71亿 ， 同比上升33.8%；总销售面积约107.82万平方米 ， 同比增长56.9% 。 克而瑞数据显示 ， 上半年 ， 佳源国际的流量销售额为93.1亿 ， 位于排行榜第101名；权益销售额为69亿 ， 位于排行榜的第100名 。
张翼业绩会上称 ， 虽然上半年佳源国际业绩完成近三成 ， 下半年的任务非常重 ， 但对业绩完成仍十分有信心 。 主要是由于近几个月房地产销售表现出很好的反弹 ， 佳源国际的推盘节奏主要放在了下半年 ， 同时 ， 后期母公司仍有优质资产注入 。
【中年|半年业绩仅完成三成，佳源国际换掉总裁张翼】公告显示 ， 上半年 ， 佳源国际控股营收为85.59亿元 ， 同比增加约27% 。 利润指标也表现不错 ， 归属股东净利润14.61亿元 ， 同比增长5.63% 。 毛利率为37% ， 同比上升2.3% 。
在负债率方面 ， 佳源国际净资本负债率为78% ， 与去年同期的净资本负债率为114%相比大幅下降 。 融资成本上 ， 上半年 ， 佳源国际融资成本为6.79% ， 比去年同期下降了2个点 。
截止上半年底 ， 佳源国际控股集团的银行及其他借款约为人民币123.63亿元 ， 同比增加1.92% 。 其中 ， 一年内到期借款约人民币30.50亿元 ， 而约93.13亿元将须于一年后偿还 。
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现金方面 ， 佳源国际期末现金和银行结余为91.27亿 ， 较去年同期增长了59.35% 。
土地储备上 ， 2020年上半年 ， 佳源国际通过招拍挂和合作开发获得了上海、惠州、扬州、苏州、宿迁、亳州、合肥、深圳、贵阳、乌鲁木齐及柬埔寨19个项目 ， 进一步开拓佳源国际集团在粤港澳大湾区城市群及一带一路沿线城市的业务版图 。
事实上 ， 佳源国际今年的拿地激进程度超过往年 ， 佳源过去一直以来拿地策略是不超过销售额30% 。 但张翼称 ， 今年是个特殊时期 ， 上半年算是抄底机会 。
总体上 ， 佳源国际控股拥有土地储备1700万平方米 ， 江苏省和安徽省分别占总土储的36%和23% 。 截止目前 ， 佳源国际在中国各大城市持有的物业组合共81个 ， 包括35个住宅综合体、1个商业综合体及45个混合用途综合体 ， 开发区域涵盖长三角区域、粤港澳大湾区城市群、一带一路沿线地区等 。
最值得一提的是佳源国际的粤港澳大湾区土地储备 。 今年年初 ， 佳源国际成立了南方区域 。 张翼在业绩会上称 ， 佳源国际已经取得深圳、惠州共8个项目 。
就在发布业绩之际 ， 佳源国际控股还发布了一则人事任命公告 ， 任命沈宏杰为公司总裁 ， 张翼不再担任公司总裁 ， 但继续担任副主席兼执行董事 。 陈宏杰自2005年加入佳源国际控股母公司佳源创盛 ， 担任过多个项目公司副总经理及总经理、佳源创盛战略信息部总经理等 。
2019年2月 ， 风波中的佳源空降海航高管 ， 并在企业内掀起了一轮组织机构大变革 。 这次变革中 ， 沈宏杰高升为总裁 ， 统领佳源集团全部非上市业务 。
事实上 ， 在佳源身陷风波之时 ， 沈宏杰与佳源创盛其他高管在对外发声中 ， 沈宏杰都表现出较好的表达能力和领导能力 。
沈宏杰2005年12月-2011年10月任职于佳源创盛人力资源部 ， 随后在佳源创盛及佳源国际控股多家项目公司担任副总经理及总经理；2017年12月至2019年2月担任佳源创盛战略信息部总经理 ， 2018年10月兼任执行副总经理 ， 2019年2月晋升为佳源创盛总裁 。
沈宏杰与沈天晴并非亲属 ， 在业绩会上 ， 沈天晴在投资者问答中对其与沈宏杰的关系做了正面回复称两者并无亲属关系 ， 但十分看好其未来带领佳源国际的发展 。
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