老赵说房|7月权威数据发布 沈阳房价上涨继续 二手房涨幅回落大于新房
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《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》已公布 ， 沈阳商品住宅房价7月环涨0.8%涨幅收窄0.1个百分点 ， 同比上涨9%涨幅扩大0.3个百分点 。 至此 ， 沈阳商品房价格已连续上涨53个月 。 二手住宅环比上涨0.5%涨幅收窄0.4个百分点 ， 虽然近12个月二手房价格累计涨幅仍大于新房 ， 但涨势回落明显 ， 涨幅回落幅度明显大于新房 。
沈阳最近12个月房价走势
最近12个月沈阳商品住宅累计涨幅9% ， 二手住宅累计涨幅达到10.3% 。 虽然二手住宅累计涨幅仍高于商品住宅 ， 但价格指数较最高值回落1.2个点 ， 回落幅度明显大于商品住宅的0.2个点 。
由于沈阳商品住宅始终维持在高供应状态 ， 使得沈阳二手房市场占比处于弱势地位 。 沈阳全面放开落户限制之后 ， 外地人落户即可购买商品住宅 ， 二手房市场进一步被压缩 ， 涨幅回落属于正常现象 。
【老赵说房|7月权威数据发布 沈阳房价上涨继续 二手房涨幅回落大于新房】沈阳商品住宅价格指数
2016年以来 ， 沈阳商品住宅仅在2016年2月出现1次价格下跌 ， 此后的53个月始终保持了价格上涨 。 除沈阳外 ， 全国70座大中城市里只有徐州和烟台保持了如此久的涨幅 。
虽然沈阳房价没有在2016年出现超15%的大幅度上涨 ， 但2017年开始的持续性上涨仍然让人吃不消 ， 毕竟房价上涨幅度基本上是沈阳GDP与收入涨幅的2倍或以上 。 通俗点说 ， 因为收入涨幅低于房价涨幅 ， 所以当年买不起房的人现在大概率还是买不起 。 随着沈阳住宅保有量奔向400万套（也可能是500万） ， 且城市化率超过70% ， 沈阳楼市也将如其他特大型城市一般逐渐转向存量房时代 ， 那个时候或者收入追上去了或者房价降下来了 ， 或者兼而有之 。
近4年沈阳商品住宅价格年度涨幅
从近几年商品住宅走势上看 ， 房价涨幅回落明显 。 沈阳商品住宅价格涨势较大的时间从“金三银四”开始到“金九银十”结束 ， 过去的3年中这一时间段里的平均月涨幅分别是1.12%、1.21%和0.875% ， 今年3~7月的平均月涨幅为0.78% ， 涨幅回落近0.1个点 ， 预计2020年全年房价涨幅应低于9% 。 但只要房价在涨 ， 就不是什么好消息 ， 毕竟2020年的9%可能比2018年的13%还要多不少 。
附：国家统计局数据表
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区 ， 不包括县 。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查 ， 采用重点调查和典型调查相结合的方法 ， 按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据 。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》 。
4.如当月无成交 ， 则视为价格总体水平无变动 。
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