有趣商业故事|济南房价3连涨，过去5年这2年涨幅太大了，山东的青岛烟台济宁呢
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来源|鲁商儒风
前段时间 ， 叶檀的一段视频在山东朋友圈中引起不小反响 。 她说 ， 她是不会来山东住和投资的 ， 其中谈到了房价 ， 特别提到济南 。
她拿济南和重庆、长沙作对比 ， 重庆和长沙是有名的房价较低的城市 ， 叶檀说 ， 这两个城市是有意控制房价 ， 不让上涨过快过大 ， 而济南是想使房价上涨 ， 但涨不起来 。
暂且不去讨论她的观点对与错 。 济南房价确实让人揪心 ， 前几年疯涨 ， 涨得让心惊胆战 ， 这两年按说济南发展相当不错 ， 而房价又相当低迷 。
今年以来 ， 各城市房价涨多跌少 ， 而济南则是涨少跌多 。
1、济南房价三连涨不过 ， 最近几个月 ， 济南房价似乎也跟上了全国的形势 ， 开始上涨 。
昨天 ， 国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数 ， 济南新房价格环比上涨0.1% ， 继5月和6月环比上涨后 ， 济南出现了3连涨 。 涨幅都不算大 ， 分别为0.5%和0.3% 。 从这3个月看 ， 环比涨幅呈缩小的趋势 。
5月份之前 ， 济南房价基本上是跌跌跌 ， 曾连跌8个月 ， 直到4月份才现出了持平 。
体现到同比上 ， 就是为下跌 。 7月济南房价同比下跌3.2% ， 这是最近1年多下跌积累的体现 。
不过 ， 从最近5年的情况看 ， 济南房价仍上涨41.2% 。 对上比上图“定基”一栏 ， 大家能发现 ， 最近5年济南房价的涨幅属于中等水平 。
这也显示 ， 前几年济南房价上涨幅度很大 ， 最近1年多出现了停滞甚至回调 ， 仍保持不小的涨幅 。
那我们就来看看最近5年济南房价的走势 。
2、2016年、2018年涨得吓人我们特别调出了最近5年国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数 。
2015年12月 ， 济南新住宅商品房同比2014年12月 ， 指数为100.8 ， 也就是微幅上涨了0.8% ， 几乎等于没有上涨 。 5年的累计涨幅为9.4% ， 涨幅也不大 。
对于很多人来说 ， 一年上涨两三个百分点 ， 还是可以接受的 ， 至少不至于越攒账户上的存款离首付越来越远 。
2016年12月 ， 同比2015年12月指数为119.4 ， 上涨幅度为19.4% 。
很多人应该对济南、合肥等城市2016年下半年的一波房价上涨记忆犹新 ， 当时济南的情况是一些楼盘几天里价格翻番 ， 部分楼盘甚至封盘不卖了 。
这从数据也能看出来 。
2016年8月、9月、10月、11月 ， 4个月的环比涨幅分别为3.2%、5.2%、3.4%和1.1% ， 接连4个月这样的涨幅显然是相当惊人的 。
这就是2016年济南房价上涨近20%的由来 。
2017年12月同比2016年12月 ， 济南住宅新房的价格同比指数为100.9 。 在2016年大幅上涨的基础上 ， 济南房价出现了停滞 。 这也是可以理解的 。
到2018年 ， 12月的济南房价指数同比上年上涨15.9% ， 又是大涨的一年；2019年指数为100.5 ， 基本上没有上涨 。
通过梳理可以看出 ， 最近5年来 ， 2016年和2018年是济南房价大幅上涨的2年 ， 涨幅相当惊人 。 这两年的涨幅在全国70个月中城市中都排10名左右 。 这也是很多济南人如今大呼济南房价高的原因 。
3、青岛、烟台和济宁在国家统计局70个大中城市住宅销售价格指数 ， 山东共有4个城市 ， 其余3个分别是青岛、烟台和济宁 。
再来看看这3个城市的情况 。
今年以来 ， 这3个城市的房价走势与济南不同 ， 基本是涨多跌少 ， 如烟台已经连续至少16个月上涨 。
从7月份的同比数据看 ， 青岛为2.3% ， 烟台为7.5% ， 济宁为7.4% ， 相比济南的-3.2% ， 这3个城市都上涨 ， 而且烟台和济宁的涨幅相当大 ， 在全国70个大中城市中排10多位 。
最近5年 ， 青岛涨幅为41.2% ， 烟台为46.6% ， 济宁为40% ， 涨幅差不多 ， 不过在全国70个城市中 ， 涨幅处于中游略偏下 。
这3个城市属于持续稳步增长 ， 我们把数据列表如下：
城市 2015年12月同比指数 16年 17年 18年 19年 20年7月 5年累计涨幅
济南 100.8 119.4 100.9 115.9 100.5 -3.2% 41.6%
青岛 97.8 113.1 104.1 113.3 104.2 2.3% 41.2%
烟台 98.2 105.4 108.2 113.5 110 7.5% 46.6%
济宁 96.7 101.6 108.9 112.6 109.8 7.4% 40%
从这个表中能清晰地看出这4个城市最近5年来房价的走势 。
【有趣商业故事|济南房价3连涨，过去5年这2年涨幅太大了，山东的青岛烟台济宁呢】你怎么判断未来的走势？
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