奥园广场|奥园多个城市更新项目建设有序推进
陈旧落后的设施、日益狭窄的村路、层出不穷的安全隐患 ， 曾经是广东珠海翠微村的真实写照 。
2019年10月 ， 奥园集团成为珠海翠微旧村改造项目实施主体 。 针对翠微村的情况 ， 奥园在细致的调研后 ， 提出了“整体拆建+局部保护”的改造方式 。 高楼、社区、商超、学校、古庙、街巷……现代化的建筑 ， 构成了翠微村的未来 。
彼时 ， 初来广州打拼的年轻人 ， 大都曾委身于这样的城中村 。 时至今日 ， 广州市区的面积已经从改革开放初期的不足50平方公里 ， 到如今的7000余平方公里 。
一边是日益稀缺的土地资源、一边是亟需改造的城中村 。 在这种状况下 ， 旧改城市更新 ， 被推上了日程 。
2009年 ， 广东开始建设节约集约用地试点 ， 在全国率先开展城市“三旧”改造试点 ， 把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市、新产业、新社区” ， 旧改自此拉开帷幕 。
相比于传统的开发商招拍挂 ， 城市更新的难度要大得多 。 典型的 ， 是珠海前山梅溪村 。 在上世纪八九十年代 ， 梅溪村厂房遍地、人流如潮 。 彼时 ， 改革开放春雷滚滚 ， 作为珠海主城区 ， 香洲涌现了一批如梅溪工业园这样的工业区 ， 为珠海经济社会发展起步作出了重要贡献 。
如今 ， 产业的变迁带动城市的发展 ， 劳动密集型的老旧工业园区无法适应时代的发展 ， 陷入了厂房空置、集体经济发展停滞、人居环境日渐凋零的窘境 。
变化发生在2015年 ， 这一年的5月9日 ， 梅溪旧工业区改造项目——珠海奥园广场正式奠基开工 ， 珠海奥园广场于2018年7月实现开业 。
“每一座旧厂房、旧村庄的倒下 ， 就有一栋栋崭新的居民楼或高级商业区拔地而起 。 ”三年时间 ， 脏乱差的厂区变成了集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心 。
在传统的观念里 ， 城市旧改往往伴随着造富神话 。 旧改最开始是钱和补偿的问题 ， 但到最后能不能成功 ， 却变成了“人”的问题 。
一个最关键的问题是：城中村的原住民 ， 如何融入到城市中去？
“我们努力让产城人、传统与生态、原住民和外来人口融合在一起 。 ”中国奥园相关负责人表示 ， 在珠海奥园广场 ， 中国奥园建商场、建写字楼、建住宅 ， 一个多功能的社区拔地而起 ， 一个多样化共存的生态正在崛起 。
2018年7月珠海奥园广场开业 ， 人流如织 ， 很快成为了区域的商业中心 。 这里不仅成为了一片现代化住宅区 ， 还成为了该区域的办公和商业中心 。 而且 ， 随着珠海奥园广场的火爆 ， 许多原来的村民都在这里实现了就业 ， 进一步带动了当地经济的发展 。
在中国奥园看来 ， 旧改并非简单的“以旧换新”、“推倒重建” ， 而是重塑城市功能 ， 打造充满人文和现代气息的城市地标 ， 并留住历史记忆 ， 实现共生共赢 。
在这种理念的指引下 ， 时至今日 ， 奥园已经拥有逾30个城市更新项目 ， 并有40多个项目正在有序推进中 。
在城市更新工作中 ， 奥园方面表示 ， 通过“专业团队+复合产业”的方式 ， 将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业融入旧改项目 ， 形成了 “奥园旧改模式” 。
奥园旧改模式的多次顺利实践 ， 得益于中国奥园集团整体的战略支持 。 据介绍 ， 目前中国奥园已形成“一业为主 ， 纵向发展”的发展战略 ， 将产业导入也是中国奥园城市更新的重要战略 。
如果说三四线城市的棚改主要是满足人们的居住需求 ， 那么一二线城市的旧改则要更大地挖掘土地价值——创造产业、拉动消费、创造就业 。
中指院最新的研究报告显示：2016—2020年 ， 我国城镇住宅拆迁、改造需求将达到29.33亿平米 ， 占住房总体要求的34.4% 。 从增量时代走向存量时代 ， 传统的“高周转”模式也许无法适应时代的发展 。 如何盘活“旧资产” ， 将是新时代房企的任务和竞争力所在 。
2016年7月 ， 中国奥园成立了专业的城市更新公司——奥园城市更新集团 ， 实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖 。
在广州 ， 奥园城市更新项目遍布荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城等区 。 其中 ， 参与改造的广州市增城区南坣村 ， 是增城区第一个通过公开招商方式进行更新改造的旧村 ， 自启动签约以来 ， 仅用45个有效工作日突破8成 ， 刷新增城区旧改签约记录 。
除此之外 ， 2020年以来 ， 中国奥园还先后与卓志集团签约开发广州黄埔嘉利码头改造项目 ， 并联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资 ， 顺利成为广州市增城区朱村街横塱村旧改项目的合作企业；成功中标东莞清溪镇城市更新项目前期服务商 ， 持续扩张大湾区的城市更新业务 。 （许维娜）
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