北京日报|7月大中城市房价涨幅收窄
【北京日报|7月大中城市房价涨幅收窄】本报讯（采访人员 曹政）进入下半年 ， 杭州、宁波等地的楼市调控政策突然收紧 ， 给升温势头明显的市场迅速浇了一盆凉水 。 从国家统计局昨天发布的数据来看 ， 调控政策效果明显 。 7月 ， 70个大中城市新房、二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降 ， 新房、二手房价格涨幅略有收窄 。
7月 ， 一线城市新房销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 ， 北京持平 ， 上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2% 。
31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房环比上涨0.5% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新房二手房环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅均与上月相同 。
随着疫情逐渐好转 ， 市场热度回升 ， 上半年部分城市的房地产市场升温过快 ， 尤其以深圳、杭州等地明显 ， 但很快引来更严厉的调控政策 。 7月中旬 ， 深圳加码限购的“靴子”落地 ， 为深圳本地户籍设下了“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛 。 此举在全国都少见 ， 被评为“史上最严调控” 。
“国内疫情影响逐步褪去 ， 市场逐渐回温 。 随着前期积压的需求逐渐释放 ， 市场重回理性 ， 加之7月份部分楼市过热的城市陆续出台调控政策 ， 新房、二手房市场热度均有所回落 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说 ， 深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温 ， 市场热度有所下降 ， 但整体仍处于较高水平 。
以深圳为例 ， 7月新房价格指数上涨0.6% ， 涨幅较上月收窄0.2个百分点 ， 新政后市场有所降温；深圳上涨1.2% ， 涨幅收窄0.7个百分点 ， 但仍领先其他一线城市 。 二线城市中 ， 杭州受到调控影响 ， 新房价格涨幅环比收窄1个百分点 。
“整体看 ， 当下房价依然处于高位中 ， 但走势明显出现了冲高回落 。 ”中原地产首席分析师张大伟判断 ， 6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部 ， 因为楼市政策取向已经出现变化 ， 多地政策、甚至中央部门政策已经收紧 。 据不完全统计 ， 截至8月全国已经累计有11个城市收紧楼市调控政策 。
对于8月楼市风向 ， “收紧”或继续是多地的调控主题词 。 “对于上半年房价涨幅偏高的城市 ， 接下来或将跟进调控 ， 以实现房住不炒的要求 。 ”陈霄判断 。
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