7月70城房价“冲高回落”，调控收紧影响开始显现了吗？ 8月14日上午

8月14日上午，国家统计局发布了“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” 。数据显示， 7月份， 70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，环比6月份的61城有所减少；在二手房方面，有45城房价环比上涨，相比6月份的50城减少了5个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下房价依然处于高位，但从走势来看,明显出现了冲高回落，调控收紧的影响开始显现。

一、二线城市新房价格涨幅回落

总体来看， 7月份，全国70城中，有59城新建商品住宅价格出现环比上涨，环比6月份的61城（一年以来上涨城市数量新高）有所减少，结束了连续多月的上涨势头。

张大伟表示，从目前市场趋势看，基本可以判断， 6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。

分城市来看，国家统计局数据显示， 7月份，初步测算， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ，涨幅比上月回落0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8% ，涨幅与上月相同。

具体到单个城市，银川再次领跑，其7月份新建商品住宅价格环比上涨2% ， 6月份涨幅是1.9% 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月涨幅全国第一。这也说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，规范房屋交易行为。

同时，紧随银川之后的是徐州、唐山，分别上涨1.6%、1.4% ，值得关注的是6月份，唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位，上涨1.5% 。

7月70城房价“冲高回落”，调控收紧影响开始显现了吗？。一线城市方面，整体涨幅呈现回落态势，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6% ，而6月份分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8% 。

对于房价上涨城市数量以及涨幅有所回落的主要原因，张大伟分析，楼市政策取向出现变化，上半年全面刺激，下半年特别是7月份以来已经累计出现11城收紧政策，虽然力度不一，但不论是中央部委（包括央行）还是地方政府等都以收紧为主。其次，整体信贷供应量出现萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响；股市活跃，也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外，疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放， 3季度市场回归平稳。