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财经新媒体|拟曲线借壳上市，优客工场：无奈撤回IPO申请( 二 )


尽管营收增长速度可观 ， 但不断扩大的亏损依然令人忧心 。 优客工场在2017年全年亏损3.73亿元人民币 ， 2018年亏损4.45亿元人民币 ， 2019年前九个月亏损额为5.73亿元人民币 。
对于大幅的亏损 ， 优客工场解释称 ， 由于门店扩张、门店重整、门店收购等需要大量资金 。
今年4月 ， 在优客工场创办5年之际 ， 优客工场实际控制人毛大庆表示 ， “我必须承认 ， 优客工场正在经历5年来最艰难的时刻 。 ”
轻资产转型前景几何
优客工场的艰难并不是个别现象 。
2020年新冠疫情突如其来 ， 让共享办公直接进入决定生死的淘汰赛 。 《2020年中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》显示 ， 61.9%的受访联合办公企业项目拓展停滞；52.38%的受访企业现金流紧张 ， 物业租金压力较大；52.38%的受访企业因为客户减少业务骤停 。
而具体到企业 ， 关门结业已然出现 。
《财经》新媒体注意到 ， 3月 ， 创客驿站因拖欠三个多月租金 ， 被业主方单方面解除租赁协议；4月 ， 中骏旗下联合办公品牌FUNWORK在长跑五年后 ， 关闭了大部分办公空间；6月 ， 明星企业WE+酷窝团队宣布解散 ， 官方网站停止运营 ， 正式歇业 。
与此同时 ， 为降低空置率而产生的营销活动 ， 也考验着企业的现金流 。
3月 ， 优客工场推出中小企业扶持计划 ， 新签约客户免押金入驻 ， 且可在官网报价基础上享受8折优惠 ， 签约一年以上即免1个月租期；6月 ， 氪空间推出促销活动 ， 新客户签约直接减免18天租金 ， 全国续约客户享受6180元团体卡；梦想加空间则推出返佣 ， 推荐朋友进驻办公 ， 直接返佣6% 。
更为尴尬的是 ， 多年来共享办公仍无法摆脱“二房东”角色 ， 烧钱模式也看不到尽头 。 面对这一窘境 ， 企业纷纷寻求转型自救 。 2019年以来 ， 国内联合办公企业不约而同由二房东模式向轻资产模式转型 ， 其客户群也由初创企业逐渐转向大企业定制 。
以优客工场为例 ， 在其去年发布的招股书中写到 ， 优客工场有两种模式 ， 包括自营模式和轻资产模式 。 自营模式 ， 即USpace公司、UStudio、UDesign 。 其中 ， USpace公司是指与房东签订租约 ， 租用面积超过200平米 ， 并使用自有设计和建造的空间；UStudio是指租用面积小于200平米且使用自有设计和建造的小型办公室；UDesign是指根据成员规范提供从选址到日常运营的一站式定制服务 。
轻资产模式 ， 主要包括Ubrand及UPartner 。 其中 ， Ubrand主要是提供品牌咨询及运营服务 ， 并收取管理费；UPartner则可与房东分享收入 。
然而 ， 在疫情的严酷打击下 ， 共享办公的轻资产模式是否发挥了作用？地产分析师严跃进对《财经》新媒体采访人员表示 ， 共享办公轻资产转型其实是比较被动的 。 转型的目的是为了降低成本 ， 但是实际上共享办公企业有时候过于强调轻资产 ， 导致出现项目房源不稳定、物业成本比较高等问题 ， 效果并不是特别好 。
今年 ， 毛大庆给自己定了一个目标：2020年优客工场要签约100个轻资产项目 ， 轻重比需达到1:1 。 毛大庆的目标能否实现 ， 最终还需市场的检验 。


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