探楼邦|未来这3类房子尽量不要碰，尤其是想要投资房产的人
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未来以下三类房子尽量不要碰 ， 尤其是投资性客户！
1、老旧且低质高层住宅小区 。 未来中国可能还会有大量贫民窟 ， 但主要集中在这些高层住宅上 。 显然 ， 这些低质 ， 老式的老房子在那时的价值也会暴跌 。
2、城市远郊的房子 。 郊区房子主要以山水、空气为卖点出售 ， 坦率地说就是制造噱头 。 如果有钱 ， 谁会在偏远山区购买普通商品房？
地理位置太偏了 ， 有出租需求的人很少 。 即使有 ， 租金也不能定价太高 。 五年租金很可能无法支付房屋管理和折旧的费用 。
3、空置房太多的小区 。 国家政策明确规定 ， 住房不用于炒作 ， 对大量空置住房的最终解决方案是将其出租 。
这与租户的素质相比 ， 但是租住的房屋没有归属感 ， 因此他们对社区的责任感不会很强 ， 住房环境会越来越差 。
所以 ， 不管是刚需还是投资 ， 尽量不要去碰这三类房子！
另外 ， 我们今天再来谈谈关于老破小和老破大的问题 。
虽说我们总在说老城区没有学区的老破小没有未来 ， 在不少人眼中看来 ， 回迁房只是安置房的另一个说法 ， 然而实际上 ， 安置房和拆迁房却并不是一回事 ， 那么回迁房和安置房存在什么区别呢？
一个城市的房租最能够反映一个城市人口的增加或者减少 ， 也反映了就业的实际情况 。
实际上我们看到深圳今年上半年房租出现了较大幅度的下跌 ， 反映了房屋空置率提高的现象 ， 但另一方面一手房又受到投机者的追捧产生了巨大的泡沫 。 房价高是因为深圳房产演变成为一种货币 ， 用钱的时候卖一套 ， 不用钱的时候买一套 。
人口流失最主要的原因是城中村改造 ， 底层群众无房可住 ， 疫情只是一个导火索 。
短期内深圳租房价格将陆续走低 ， 各个二房东都在清库存 。 目前是招租小旺季 ， 毕业季来临 。 因人员流失过多 ， 毕业季人员增加并不明显 。
2021年2-3月份深圳还有一次机会 ， 如果来深人员还是太少 ， 那么深圳租赁行业将进行一次大洗牌 ， 目前已经有外省资金来深进去租赁市场 。
深圳的房价是泡沫最少的城市 ， 你周末到公园去走走就知道了 ， 人生人海 ， 只有不到1/5人有自己的房子 ， 只要让他们有点点希望够首付 ， 都会凑6个钱包去买 ， 你说房价能跌？
我们从计划经济 ， 到市场经济 ， 已经扩展一点 ， 法制经济 ， 从平衡到不平衡再平衡的过程 ， 最终的目标就是实现人民共同致富 。
想要拿到房产证 ， 有两个费用必须要交 ， 但是交的时间点不同 。 一个是房屋维修基金 ， 100多块钱一平米 。
一般是在房屋交付的时候 ， 交给房地产公司 ， 再由其转交上去 。 这个基金是你无论办不办证 ， 住不住必须要交的 ， 不然是拿不到房屋钥匙的 ， 住不进去的 。
另外一个是契税 ， 它的纳税义务发生时间本来就是与办证挂钩的 ， 拿到房了暂时没有现钱 ， 可以不用交 ， 拖个5年 ， 10年都没事！
有些房地产公司要求帮你代缴契税的 ， 可以拒绝 ， 这个不构成交房的必要条件 。
房价已经够高了 ， 大家怎么看？欢迎评论区告诉我 ， 我们一起来讨论讨论 。
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