江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

京汉股份获20亿资金纾困，地产大佬交接后奥园谋新局？

京汉股份获20亿资金纾困，地产大佬交接后奥园谋新局？
文章图片

作者|武占国
来源|野马财经
两个月前 ， 京汉股份完成股份转让 ， 从此开启了一系列权力交接 。
近日 ， 由奥园主导 ， 京汉股份拟与另外三方签订近20亿资金纾困协议 。 自从身价170亿的地产大佬郭梓文入主京汉股份后 ， 公司动作不断 。
而从雄安走出的地产大佬田汉 ， 却也因为资金困局从京汉撤退 。
奥园入局 ， 疏解资金困境8月12日晚间 ， 京汉股份（000615.SZ）发布公告称 ， 公司与奥园集团、信达资产、奥园科星 ， 拟签署资金纾困协议 。 协议内容显示 ， 信达资产以不高于19.79万元分批收购京汉股份11份相关债权人的债权 。
相关债权完成收购后 ， 京汉股份及子公司前述债务的债权人将变更为信达资产 。 这也是奥园集团入主京汉股份后 ， 再一次展开整合工作 。
京汉股份相关负责人告诉野马财经 ， 奥园联合信达对京汉股份进行纾困 ， 能帮助公司减轻债务压力 ， 优化融资结构 ， 降低债务成本 。 同时表示 ， 股东方看好公司未来发展 ， 后续还将依据收购协议约定提供约5亿元流动性支持 ， 解决公司流动性问题 。
此前 ， 6月30日 ， 京汉股份公告称 ， 京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权 ， 完成过户 。 郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人 。
与此同时 ， 京汉股份完成股份转让 ， 也展开了权力交接 。 京汉股份提前进行董事会换届选举 ， 现奥园集团任职的四人拟成为公司董事会成员 ， 任职非独立董事 。 同时 ， 京汉股份与奥园科星签订《借款协议》 ， 总额不超过5亿元 ， 期限不超过一年 ， 年利率为8% 。
事实上 ， 奥园能够入主京汉股份 ， 也得益于其近几年不断地扩张以及不错的业绩 。 从2015年房地产去库存开始 ， 我国开启新一轮房价大涨 ， 与此同时中国奥园的业绩开始水涨船高 。
从2016年至2019年 ， 中国奥园的总营业额分别为118.27亿元、191.15亿元、310.06亿元、505.31亿元 ， 增速高达60%以上；与此同时 ， 公司净利润分别为8.81亿元、16.4亿元、24.09亿元、42.01亿元 ， 年均增长率同样高达60%以上 。
中国奥园业绩的高速增长 ， 一扫此前发展遇阻的阴霾 。 对比 ， 中国奥园近几年的快速发展 ， 田汉控股的京汉股份却是因为遇到资金困局而被迫转让股份 。
转让前 ， 遇到资金困局2020年伊始 ， 一场瘟疫席卷而来 ， 人流冻结、众多企业陷入困局 ， 近一年来密集抛售项目资产回笼资金的京汉股份（000615.SZ）终于易主 。
从公司财务的角度看 ， 野马财经发现 ， 田汉也算是被迫离场 。
京汉股份公布的2019年年报显示 ， 公司实现归母净利润1209万元 ， 看似公司仍然在盈利 ， 但实际上公司盈利能力却是大幅下降 ， 公司的扣非净利润为亏损1.21亿元 。
利润表显示 ， 销售费用和财务费用出现异于其他指标的反常增长 ， 进入2019年公司房子更不好卖了、融资成本也增加了 。 而这也是房地产市场整体表现的一个缩影 ， 地产行业也不再有2016年后的荣光 。
现金流量表也显示 ， 同比上年10.92亿元的净流入 ， 下降幅度达30% ， 只有7亿元 。 不过 ， 京汉股份显然仍处于扩张期 ， 近几年的投资活动现金流净额一直在增加 ， 从2017年6.8亿元 ， 到2018年的8.5亿元 ， 再到2019年的14.3亿元 。
京汉股份获20亿资金纾困，地产大佬交接后奥园谋新局？
文章图片

来源：京汉股份2019年年报
从拿地上的投入看 ， 公司新增土地储备的只有一块 ， 相对2018年5宗新增土地储备 ， 大幅下降 。
事实上 ， 京汉的筹资却跟不上 ， 只有2017年公司的筹资活动产生的现金流净额是20亿 ， 此后两年都是净流出状态 ， 分别流出1.58亿元和4.44亿元 ， 融资难度加大 ， 融资成本上升也是众多房企的写照 。
所以 ， 至少从公司财务情况看 ， 田汉的离场 ， 显得有些无奈 。
地产大佬完成交接 ， 中国奥园谋新局？中国奥园是一家成立于1996年的公司 ， 早期以装修装饰起家 ， 创始人为郭梓文 。
如果说田汉是小地产商 ， 那么比他更小的地产商还有着千千万万 ， 不过至少在中国奥园的郭梓文面前 ， 田汉算是小地产商 。 田汉的身家是20亿 ， 郭梓文是170亿 。
郭梓文成名较早 ， 于2001便被媒体评为中国房地产十大风云人物之一 ， 2002年 ， 郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》第98名 ， 但是风光过后却是“上当受骗”陷入沉寂 ， 沉浮几年后郭梓文才风光再起 。
田汉原本是雄踞一方的地产富豪 ， 在全国并不知名 。 2017年 ， 雄安新区规划出台后 ， 他开始名声大振 。
早年间 ， 郭梓文从湖南出版集团手中买下诚成文化（现名百川能源 ， 600681.SH）11.3%的股权 ， 准备借壳上市 。 谁料想郭梓文刚买下不久 ， 诚成文化“暴雷” ， 背着数亿元的担保贷款 ， 郭梓文的上市路一夜梦碎 。 而奥园总部还被爆出裁员 ， 质疑声不断 。
2008年 ， 金融危机爆发 ， 重新站起来的郭梓文 ， 开始向北京进发 。 次年 ， 奥园斥资3.7亿元获得北京著名烂尾楼“长安8号”的操盘权 。 郭梓文毫不掩饰自己对人生第一个豪宅项目的信心：未来三年内赚回130亿 。
现实再一次给了郭梓文一次沉痛的打击 ， 该项目入市两年只卖了13亿 ， 第三年项目转卖 ， 130亿的美梦破灭 。
2015年 ， 中国奥园再次开启大幅扩张 ， 负债和土地储备开始大幅增长 ， 贷款和拿地能力是考验一个房企能力的重要指标 ， 奥园这两项能力都很厉害 。 如上文所述 ， 这次奥园开启扩展 ， 业绩也大幅增长 。
经历重重考验的郭梓文 ， 这次从田汉手里拿下了京汉股份的控股权 。
截至2019年末 ， 中国奥园土地储备规划总建筑面积1425万平方米 ， 项目达280个 ， 覆盖超过30个城市 ， 其中大部分在粤港澳大湾区 。
至于京汉股份未来 ， 上述知情人士告诉野马财经 ， 目前公司主要聚焦资产整理和盘活流动性 ， 对于未来的规划 ， 会待下一步系统性筹划 。
京汉股份实控人变更后 ， 虽然公司股价波动幅度加大 ， 成交量也有所放大 ， 但是股价也无更大的突破 ， 截至8月13日 ， 公司当天涨幅为2.54% ， 收盘价格为4.44元/股 。
你如何看待奥园入主京汉股份？欢迎在评论区留言 。
【京汉股份获20亿资金纾困，地产大佬交接后奥园谋新局？】本文作者已签约快版权维权服务 ， 转载请经授权 ， 侵权必究


    推荐阅读


    上一篇：微星|2.7万一台！微星旗舰主机Trident X图赏：i9-10900K/RTX2080Ti

    下一篇：贝壳找房|贝壳找房今晚登陆纽交所 拟最高募集24.38亿美元