探房杜咔咔|比房价上涨更麻烦的事来了？购房者未来3-5年，要面对这2个大问题
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房子一直以来都是国人最为关心的事情 ， 毕竟没有房子如何结婚生子 ， 成家立业呢 。 所以不管现在房价多高 ， 很多人都会使用“六个钱包”去买房 ， 背负30年房贷 ， 未来的日子都是在给房贷打工 。
为此 ， 有人就不懂了 。 房子不过是一堆砖头水泥 。 何以竟变得如此重要 ， 很多人不惜背负半生巨额负债 ， 掏空三代人六个钱包也要凑齐首付买房？对此 ， 有人会问了 ， 房子不过是一堆砖头水泥 。 何以竟变得如此重要 ， 很多人不惜背负半生巨额负债也要买房？
说白了 ， 还是受传统“买房安家”思想影响 ， 加上买房“造富”的想法 。 根据58同城、安居客发布《房价指数报告》 ， 我们可以得知 ， 2010年房子的均价还是在三千多一平 ， 到现在飙涨到近万元一平 ， 上涨了近3倍 。 如果是一二线城市的话 ， 则是20倍不止 。 依稀记得 ， 5年前 ， 50万还能在二线城市全款“随便选” ， 但是现在 ， 放眼全国 ， 50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够 。
所以 ， 就坚定了很多人“看涨”房价的信心 。 有人甚至认为 ， 房地产不管如何调控 ， 未来依然是“闭眼买都赚”的时代 。 更有激进者认为 ， 买房其实就是一场勇气的比拼 ， 楼市就是典型的“撑死胆大的饿死胆小的” 。
不过随着国家调控 ， 房价开始稳定下来 ， 住房回归居住属性 ， 这意味着未来大多数房产的投资属性会被削弱 。 特别是从今年起 ， 对于购房者来说 ， 将会遇到两个大麻烦 。
01一、房企跑路或破产带来的烂尾问题 。这两年我们会发现 ， 国家对于开发商的融资和信贷调控越来越密集 ， 不让资金违规进入楼市 。 但这样一来 ， 对于资金密集型的房地产行业来说 ， 如果没有了大量资金的支撑 ， 结果无异于“断奶”、“断粮” ， 严重了就有可能出现房企跑路或破产的风险 。
那对于购房者来说 ， 无疑是个重大的打击 ， 毕竟购房者买一套房子需要动用6个钱包 ， 还是东凑西凑 ， 就是为了有房子住 ， 一旦开发商跑路 ， 就算诉讼、维权也要很久的时间 ， 某种程度上就意味着遥遥无期的等待 ， 甚至是内心的长期煎熬 。
二、新房质量问题或扎堆出现 。上面我们已经说过了 ， 今年因为一场风波的影响 ， 开发商资金压力很大 ， 那为了回款 ， 只能在成本方面节省一些 。 那对于今年有买房计划的人来说 ， 那就是房子的质量问题堪忧 。
此前就有媒体报道过 ， 这几年开发商日子不好过 ， 大家都想着怎么活下去 ， 盖房子完全是在糊弄 。 很多房子简直连“豆腐渣”都不如 。 有某个房企高管自爆 ， 他一直劝身边的亲戚朋友 ， 这几年若非万不得已一定不要买房 。
所以 ， 未来几年 ， 开发商缺钱大局已定 ， 这种背景下 ， 购房者千万不要对未交付的房产质量、环境等抱有太高期望 。 最好是买现房 ， 或者有口碑的房企 。
02以上两点 ， 就是购房者未来3-5年可能遇到的事情 ， 大家要做好心理准备 。 总而言之 ， 未来 ， 拿着一笔资金也想靠楼市大赚特赚一笔的时代已经宣告终结了 。 如果要买房的话 ， 尽量考虑品牌实力房企 ， 同时做到货比三家 ， 精挑细选 。 此外 ， 如果有机会的话 ， 最好考虑准现房、现房或二手房 ， 看得见摸得着 ， 品质也会有保障 ， 从而规避日后不必要的麻烦 。
【探房杜咔咔|比房价上涨更麻烦的事来了？购房者未来3-5年，要面对这2个大问题】
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