血拼北京楼市|城区五环边单价2万+，自带高光的共产房竟然有这么大个“坑”！？还买吗？( 二 )
1、优质地块的供应增加
面对“高库存”“去化难”等问题 ， 去年就有专家建议应该拿出更多内环线、临铁的优质地块 ，
自2018年底开始 ， 城区供地逐渐增加 ， 其中不乏位置优越的地块 ， 有个别共产房能冲进四环 。
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2、申购政策优化 ， 开放区域限制
“城区不愁卖 ， 郊区卖不完”
面对共产房区域供需不均衡的问题 ， 房山、顺义、平谷、通州部分项目已经开始作出调整 。 优化申购政策 ， 开放区域限制 ， 面向城区/邻区刚需售卖 。 其中不乏临铁项目 ， 对市区刚需绝对是好事 。
不仅如此 ， 共产房经过三年的市场磨砺 ， 供需双方对这个“新鲜事物”都有了更深的认识 ， 卖方市场逐渐改善 ， 不仅政府 ， 开发商的态度也发生了变化 。
3、开发商积极宣传、产品设计逐渐提升
共有产权房的申购让刚需经历了从“蒙着眼盲选”到“被信息刷屏” ， 2019年之前几乎所有共产房项目从来不搭建样板间 ， 而且项目户型粗糙与商品房差距巨大 。
2019年 ， 共产房项目陆续开始搭建样板间 ， 宣传逐渐向商品房靠拢 ， 甚至出现了刷屏项目 。
产品上也逐渐靠近商品房质量 ， “刀把户型”“法棍户型”逐渐消失 ， 以金裕雅苑户型为例 ， 57平为一室两厅一卫 ， 纯南向 ， 全明户型很受刚需欢迎 。
4、共有产权房去化并不差 ， 市场认可度没有传言那么低！
“弃选率”一直是共有产权房的魔咒 ， 据统计 ， 共产房弃购率最高达到98.5%！但是数据统计 ， 2019年 ， 共有产权房销售套数几乎与限竞房持平 ， 市场认可度并不差 。
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单纯从价格对比上看 ， 共产房的优势还是很明显的 ， 尤其对比过二手房之后 。
都说二手房降价了 ， 但是你知道吗 ， 帝都二手房贷款 ， 五环内最多能贷200万+ ， 五环内300万+ ， 这还建立在房屋评估较高的基础上 ， 你买老破小很可能根本贷不出多少钱！
而城区临铁90平次新房总价预计在600-700万 ， 首付压力大概率比共产房大！（二手房尽量避开老破小）
所以 ， 单纯做总价对比没有意义 ， 你要计算首付+税费(低总价的保障房一般有土地增值税）之后一次性拿出的房款！
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共有产权房会消失吗？
买共产房以后有可能变成“全产权”吗？还是随着共产房消失 ， 会有更好的保障房出现？
1、就北京市来看 ， 自2017年以来 ， 北京市大力推进共有产权住房建设 ， 明确了未来5年供应25万套共有产权住房目标 。
从2018年到2019年 ， 两年间北京住建委多次强调“坚定不移发展完善共有产权住房” ， 这表明了政府的态度 ， 共有产权房不会昙花一现 。
2、共有产权房大有全国推广之势 。 近日 ， 广东省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》 。
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虽然有很多待完善的问题 ， 但是共有产权房一方面对高企的房价起到一定遏制作用 ， 一方面降低了中低收入群体购房的资金压力 ， 从政策设置上剔除了投资属性 ， 符合‘房住不炒’要求 ， 在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期 。
所以共有产权房不会在短期内消失 ， 还会被推向全国 ， 甚至将会在未来很长一段时间成为 建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑 。
血拼哥说这么多 ， 就是想让大家在决定购买前充分了解、认识共产房 ， 不仅是了解项目的产品 ， 还有项目本身属性背后的利弊 。 共产房不会消失 ， 也不会支持回购剩余部分产权 。
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