血拼北京楼市|城区五环边单价2万+，自带高光的共产房竟然有这么大个“坑”！？还买吗？
北京联盟_本文原题：城区五环边单价2万+ ， 自带高光的共产房竟然有这么大个“坑”！？还买吗？
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最近群里看到朋友们讨论“北京二手房降价了 ， 还要不要买共产房”的问题 。
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眼瞅着9月共产房就入市三周年了 ， 但是说起它的弊端 ， 还是让刚需又爱又恨！之前还有粉丝跟血拼哥爆料：
购买共产房 ， 随后到派出所落户遭拒；
购买共产房后 ， 附近学校表示 ， 房产产权比必须大于50% ， 然鹅我买的共产房个人产权比刚好40%……
那么 ，
共有产权房有哪些坑没填？
2017年9月份 ， 住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》 ， 同年北京首个共有产权住房项目 ， 五环边、单价2.2万的朝阳区锦都家园公开摇号 ， 拉开了国家共有产权对刚需的盛宴 。 之后共产房陆续爆出
质量问题：
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物业问题：
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不开发票、难落户、入学政策说不清问题：
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这些问题有的已经得到解决 ， 但是有些 ， 例如入学政策说法不一的问题依旧存在 ， 入学顺位规则依旧不清晰：
大兴魏善庄镇教委的工作人员表示 ， 相关政策得等现房 ， 期房尚未划片 ， 不过考虑往期生源量 ， 入学应该不成问题 。
丰台区招生考试中心的工作人员干脆说：“每个学校的排序都不一样 ， 详细顺序得咨询学校 。 ”
朝阳教委斩钉截铁表示“和国家共产的产权房和商品房是一样的 ， 不参与产权顺位” 。
不管怎么样 ， 共有产权房随着时间推移 ， 陆续交房 ， 落户入学问题也在逐步解决 ， 这是好事！
不过对于刚需 ， 更大的隐患也许才刚开始 。
共有产权房为什么要消耗刚需珍贵的首套房票？
“共有产权房作为一种保障房 ， 为什么要占用刚需购房首套首贷资格呢？”
在北京这样 ， 高房价 ， 且实施严格限购政策的帝都 ， 首套首贷资格非常珍贵 ， 最低三至四成首付的机会只有一次 ， 置换首付最低八成！
共有产权房作为保障性住房 ， 不是为了让每个人都买得起房 ， 而是当有人真的买不起房时 ， 为他们提供一种居住的解决方案 ，
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有几个现在手头房款少的刚需家庭可以在未来10年20年里 ， 伴随着通胀 ， 伴随着房价上升 ， 依旧可以顺利拿出置换二套所需的八成首付呢？
政策性保障住房不应该是刚需在这个城市扎根的过度时期的选择吗？如果这个选择占用了在这个城市购房的首套资格 ， 无疑掐断了刚需未来置业商品房的希望 ， 刚需本身起点低 ， 这样一来 ， 翻身更加无望 。
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共有产权房弊端这么多 ， 还能买吗？
之前就说过了 ， 共有产权房的目的是为买不起房的群体提供一种居住解决方案 ， 所以到底要不要买 ， 一定是看个体需求的 。
而且 ， 共有产权房这些年也在逐渐完善自己 。
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