江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

小白读财经|房地产税被辟谣，什么信号？

小白读财经|房地产税被辟谣，什么信号？

文章图片

小白读财经|房地产税被辟谣，什么信号？


近日有网上传出“深圳将开征房地产税” ， 并且还有具体的征收方式和范围：人均60平或家庭1套房为免征面积 ， 2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5% ， 第3套房征收税率2.5% ， 第4套房征收税率4.5% 。 不过后来经财联社记者向相关部门了解后 ， 该消息不属实 。

事出必有因
房地产越火爆 ， 就越会加快推进房地产税的施行 。 为什么又是深圳 ， 一方面还是因为它的房价总是涨 ， 总是引起监管层的注意；另一方面 ， 之前深圳官员称“有的是办法调控房地产” 。 使得大家对深圳的楼市浮想联翩 ， 又爱又恨 ， 此时一有风吹草动 ， 立马就会被放大 。

我一直认为房地产税只是时间问题 ， 但按照传言称“2021年1月1日”起征收 ， 时机还不够成熟：
1、假如真的开征房地产税 ， 那就意味着全国推广已经不远了 ， 但是现在征收房地产税与减税降费政策显然不符 ， 并且我国的土地是70年产权 ， 即使是不存在产权年限的美国 ， 房地产税率一般也在2%或者以下 。 所以如果按照1.5%/年来征收的话 ， 显然会给中产阶级增加很多税负 。 而这在经济增速下行压力日趋明显、全球经济放缓和疫情影响的今天 ， 推行房地产税并不合适 ， 毕竟复苏来之不易 。
2、我在之前的文章提到过 ， 目前国内房地产政策整体偏松 ， 部分热点城市偏紧 。 那么试想一下 ， 假如深圳真的开始实行房地产税 ， 是不是会引起大量资金流出深圳 ， 转向周边政策较宽松的城市 ， 从而推高当地房价、居民部门杠杆率进一步攀升呢？基本上会的 。 而这并不是监管层想看到的 。
当然除这两点主要原因外 ， 还有立法程序、制度建设等主观因素 ， 我们就不再细究 ， 因为这些是人为因素 ， 可以根据客观环境的改变而改变的 。
房地产税和房产税
房地产税是所有针对地产和房产征收的税目的总称 ， 其中包含房产税 。 今年5月18日 ， 国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》指出要稳妥推进房地产税立法 ， 使得人们对“房产税”更加关注 。 也就是说 ， 房地产税是否开征 ， 会直接影响持有房产成本的高低 。

释放了什么信号？
1、提前打“预防针” 。 虽然是谣言 ， 但为什么会有谣言 ， 一定有它的原因 。 谣言的传出 ， 意味着至少在市场方面已经传递了些许收紧的信号 ， 也就是所谓典型的“预期管理”：涨的差不多就得了 ， 全国都在调控 ， 收敛一点吧 。
【小白读财经|房地产税被辟谣，什么信号？】2、传递强化因城施策的信息 。 由于每个城市的市场环境不一样 ， 所以对待深圳的楼市就要用特殊的办法 。 说实在的 ， 在深圳这种人多地少的高需求城市 ， 限购限售和限贷已经无法控制楼市稳步发展 ， 炒房抢房等现象依然层出不穷 ， 唯有一剂猛药才能压住炒作等违规资金 。


    推荐阅读


    上一篇：凤眼看房天津|多地土地降温 专家预计8月土地市场热度继续下滑

    下一篇：凤眼看房天津|六成受访租房青年提示警惕预付长期租金给打折的诱惑