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|契税法来了！税率提高，买房优惠没了？别被忽悠

|契税法来了！税率提高，买房优惠没了？别被忽悠
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随着契税法 11 日正式公布 ， 市场上有传言称 ， 契税税率上升 ， 优惠取消 ， 买房成本将增加 。 这是真的吗？
先来看市场传言怎么说的：
" 契税法诞生了！买房要趁早啊！契税税率调整为 3% 至 5% ， 之前的 1%、1.5% 等优惠税率将成为历史 。 2021 年 9 月 1 日起施行 。 赶在 9 月 1 日之前交契税 ， 就是在省钱 。 "
但中新网采访人员发现 ， 这其实是一种误读 。
契税税率未变
8 月 11 日 ， 十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》 ， 自 2021 年 9 月 1 日起施行 。
的确 ， 按照契税法第 3 条规定 ， 契税税率为 3% 至 5% 。 不过 ， 这一税率跟此前契税暂行条例的规定是一致的 。
根据 1997 年 7 月 7 日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 契税税率为 3 — 5% 。
中原地产首席分析师张大伟对中新网采访人员表示 ， 从政策文件看 ， 这是税收法定的政策规范 ， 税率与 1997 年出台的契税暂行条例相比无任何变化 ， 不代表契税征收上涨或者下调 。
也就是说 ， 此次立法是按照税收法定的原则 ， 把之前的契税暂行条例上升为法律 ， 契税税率并未变化 。
契税优惠未取消
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部 2016 年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 ， 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 )， 面积为 90 平方米及以下的 ， 减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的 ， 减按 1.5% 的税率征收契税 。
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为 90 平方米及以下的 ， 减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的 ， 减按 2% 的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
张大伟指出 ， 契税在政策规定中明确了按照各地规范执行 ， 各地并不一样 ， 以北京为例 ， 首套购房 90 平米以下收 1% 的契税 ， 首套购房 90 平米以上收 1.5% 的契税 。 二套购房则是 3% 的契税 。
" 目前市场杯弓蛇影 ， 对于政策过度反应 ， 谣言四起 ， 不利于市场稳定 。 " 张大伟称 。
|契税法来了！税率提高，买房优惠没了？别被忽悠
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易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网采访人员表示 ， 后续契税本身不会调整 ， 今年都是减税减负的年份 ， 不存在加税一说 。 甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说 。
严跃进提醒 ， 近期中介肯定会炒作这个政策 ， 所以购房者不要过于担心这个政策内容 ， 即本身不影响购房置业 ， 购房者应该保持独立的置业计划 ， 不要被中介机构所忽悠了 。
夫妻过户、子女继承房产免征契税
根据契税法规定 ， 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
张大伟表示 ， 夫妻更名、遗产继承房产无契税 ， 之前一直这么执行的 ， 此次是在法律中进一步明确 。
全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新 8 日说 ， 有的地方、部门、单位、社会公众建议 ， 按照税制平移的原则 ， 将现行有效的契税免征政策 ， 在本法中明确 。 宪法和法律委员会经研究 ， 建议增加规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
采访人员注意到 ， 2014 年 ， 财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》 ， 在婚姻关系存续期间 ， 房屋、土地权属原归夫妻一方所有 ， 变更为夫妻双方共有或另一方所有的 ， 或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有 ， 变更为其中一方所有的 ， 或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有 ， 双方约定、变更共有份额的 ， 免征契税 。


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