21财闻汇|重磅！五大行同日公告：你的房贷将有变化！速看
您的房贷利率定价方式转换了吗？
今年3月1日 ， 备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕 。 对于有房贷的人来说 ， 可以选择固定利率 ， 也可以选择LPR ， LPR会随着市场的利率波动而变化 。
按央行规定 ， 存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换 ， 定价基准只能转换一次 。
8月12日 ， 中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称 ， 将于8月25日起 ， 对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR 。
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中国银行
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中国建设银行
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中国邮政储蓄银行
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中国农业银行
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中国工商银行
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什么是LPR？
LPR是贷款市场报价利率的简称 ， 是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率 。
2019年8月 ， 央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制 ， 新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次 。
按规定 ， 2020年1月1日前已经发放的 ， 或者签了合同但还没有发放的贷款 ， 参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR 。
固定利率与LPR二选一 ， 怎么选？
在转换的时候 ， 个人面临两个选择：
第一个是 ， 选择固定利率 。 房贷利率与你当前的利率水平保持不变 ， 以后也不管LPR利率怎么变化 ， 你的房贷利率都不变；
第二个是 ， 选择浮动利率（LPR） 。 房贷利率根据LPR的变动而变化 。
那么 ， 选哪个好？
无论是何种转换方式 ， 转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平 ， 除非LPR下降 。 这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求 ， 在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下 ， 坚守“房住不炒”的定位 ， 不向房地产市场发出错误信号 ， 同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率 。
具体来说 ， 业内专家均预计 ， 未来一段时间LPR仍有一定的下行空间 。 借款人与银行平等协商 ， 采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式 。
怎么转成LPR？
第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】
比如说 ， 您房贷是上浮10% ， 按照现在执行的利率水平4.9%计算 ， 您转换前的房贷利率就是5.39% 。 按照央行规定 ， 在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR ， 该月5年期以上LPR为4.8% 。
根据上述 ， 您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点 。
点差在合同剩余期限内固定不变 。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】
转换为LPR时可以重新约定重定价周期 ， 商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年 ， 也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。 据采访人员了解 ， 多家银行可选择的重定价日为每年1月1日 ， 或按贷款放款日对应的日期 。
假如您的重定价日为1月1日 ， 那么2020年由于锚定2019年12月LPR ， 您的房贷利率不会发生变化 。 而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19% ， 较2020年将下降20个基点 。
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