长租公寓|30年长租公寓才住了半年……
导读
文章插图
“长租公寓”是公寓经营者将业主房屋租赁过来 ， 进行装修改造 ， 配齐家具家电 ， 以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士 。 相比于短租房屋来说 ， 长租公寓的管理服务会更好 ， 租户租住也会更放心一些 。 然而下面这些租户 ， 在和东城区钱粮胡同17号院福地凰城长租公寓签订了三十年租赁合同之后不到1年 ， 就遭遇了物业停摆 ， 这究竟是怎么回事呢？
前院产权被卖 ， 后院公寓没人管
福地凰城长租公寓位于东城区东四北大街钱粮胡同17号 ， 院内分为前后两栋楼 ， 前院的主楼经营酒店 ， 后院的配楼是长租公寓 。
文章插图
福地凰城酒店及长租公寓的位置/高德地图
文章插图
前楼主要经营酒店/小问摄
文章插图
后院配楼经营长租公寓/小问摄
租户：这就是那主楼 ， 我们就在这后边一个小二楼 。 中介网上介绍的 ， 房产证有（产权方提供过） ， 我看到的是 ， 把这个副楼拿出来 ， 44间按每间往外租 ， 租期按照30年 ， 这是一个合同 。 最近大概有10多天 ， 热水停了 ， 热的简直受不了 。 合同上酒店公寓租 ， 有热水 ， 有空调 。
出现问题的后院长租公寓 ， 总共2层楼 ， 44间 ， 内部装修为宾馆样式 。 2019年的下半年 ， 广告中的低价租金和“租20年赠送10年”的条件吸引租户们签署了合同 。
租户们提供的租赁合同显示 ， 签约授权方为“北京福地凰城酒店管理有限公司” ， 签约出租方为酒店下属的“北京恒鼎鑫物业管理有限公司” 。 每户按合约 ， 缴付的金额从60万元到80多万元不等 ， 但租户说只有收据 ， 没有发票 。
租户：费用交给了之前两方 ， 谁都没想到会出现问题 ， 我们担心以后能不能持续 。 断电又断水 ， 开水管黄汤 ， 谁都想不到啊怎么能想到这样的事情 。
文章插图
后院配楼公寓两层44间宾馆样式/小问摄
文章插图
文章插图
长租合约、物业条款和收据/受访者供
但是就在签约半年后 ， 在2020年初 ， 租户在北京市第二中级人民法院和工商银行拍卖网页上查询到 ， 福地凰城酒店 ， 也就是前院主楼 ， 2019年11月份被拍卖 。 随后前楼的酒店停业 ， 被新的产权方接收接管 ， 之后租户们租住的配楼物业服务断供 。
文章插图
前院主楼酒店的拍卖网页截图/来源于网络
后院配楼是否违建 ， 说法不一
北京新闻广播采访人员8月4日在现场看到 ， 目前前楼酒店处于停业状态 ， 新产权方的驻场保安已经在接管 ， 保安介绍：
保安：现在就没营业 ， 这也没有热水 ， 都没有 。 原来是有物业管理的 ， 但是现在酒店转手了 ， 现在是交接期 ， 空调热水什么的 ， 别想了 。 现在这前楼我们买下来了 ， 但是后面那楼是违建 ， 你们签租房合同的的那个公司你们也找不到 ， 跟我们也没啥关系 。
文章插图
前楼目前也处于停业状态/小问摄
新产权方认为配楼公寓属于违建 ， 但是租户们向采访人员展示了一份原酒店产权方和原物业公司提供的关于后院配楼——也就是长租公寓的产权证图片 ， 而此前负责转租的一位房屋中介也告诉采访人员：
中介：我现在已经不在那工作了 ， 主楼现在正在交涉 ， 两栋楼本身就是两个房本 ， 现在他们把主楼卖了 ， 跟小楼没有关系 ， 但是空调、热水跟主楼连接的 。 恒鼎鑫物业把小楼的产权证这个手续全部都拍了照 ， 是合法的 ， 长租也是合法的 。 第二个空调不能制冷 ， 现在好像是正在谈 。
文章插图
文章插图
租户提供的后院配楼产权证明及收费单据/受访者供
住建委：需要联系原物业核实产权
目前 ， 长租合同上面签约收款的原物业和原产权方的电话都已经无人接听 。 北京新闻广播采访人员随后联系了东城区住建委物业科 ， 工作人员表示需要继续联系原物业“北京恒鼎鑫物业管理有限公司” ， 才能求证相关问题 。
区建委物业科：还是先联系一下属地景山街道吧 ， 然后看一下他们那边登记的具体产权性质是什么样 ， 能不能帮忙联系一下产权方 。 公司名字都比较陌生 ， 可能就是因为产权方下属的子公司 ， 没有在我们这边进行过备案登记 。
不过 ， 属地景山街道隆福寺社区的管片工作人员表示 ， 他们目前也无法联系到原来的产权方和物业公司 。
派出所：民事纠纷 ， 租户可起诉
住户们之前曾经向景山派出所求援 ， 熟悉情况的干警汤先生表示 ， 这一纠纷属于民事范畴 ， 租户可以起诉原产权方和原物业公司 ， 让原产权方来举证后院配楼——也就是长租公寓是否有正规产权 ， 产权是租赁权和物业权的基础 。
景山派出所干警：可以起诉原产权单位 ， 起诉他 ， 你这个楼到底有没有这个资质？到底是违建还是说能办房本这种？要法院判他应该赔 ， 还是合法？后期无论是要拆啊还是怎么着 ， 那肯定法院一并处理 。 就算是要跟下一任的买受方对接也好 ， 租户的合法权益不能受损 。
这位干警同时表示 ， 如果配楼公寓产权不存在问题 ， 可以和新的产权接收方继续协调物业的服务方式 。 如果后院配楼公寓的产权有问题 ， 那么原物业和原产权方就涉嫌合同违规 ， 就需要法院来判决长租合同是否有效 。
景山派出所干警：当时新买受方这边代表也来我们派出所了 ， 他说买了这地块没买这个楼 ， 这个楼是违建 ， 他们现在要求拆除 。 新的这个买方 ， 说那块地是他们的 。 我说你正常的去法院起诉 ， 找强制执行局 ， 蓝图里面按人买受方的话说 ， 这栋楼是违建 ， 你只能双方去法院打官司 。
律师：若产权合规 ， 则可长住
就这一纠纷 ， 北京新闻广播采访人员也咨询了北京紫乾律师事务所商事争议解决部主任王焱律师 ， 王律师表示 ， 正常情况下 ， 买卖不破租赁 。 如果后院配楼公寓的产权可以证实 ， 长租合同受法律保护20年有效 。 如果物业不能履约 ， 可以起诉原产权单位和原物业公司的违约问题 。
王焱律师：长期的租赁 ， 买过来的人也得遵守人家的这个租赁权 ， 这是中国法律《合同法》的规定 。 目前来说他这个公寓是可以使用的 ， 只要他当时确实付了这个钱 ， 没有法院确认他的租赁合同无效的话 ， 他就一直能住着 。
如果长租公寓房屋确属违建 ， 那么原产权单位和原物业就涉嫌合同违规 ， 租户就有被新产权方清退的风险 。
小 问 说
入住还未满一年
水电物业被停
如果公寓是违建
这事究竟怎么办？
原创稿件 转载需授权 否则举报
采访人员丨小问编辑丨张钰
【长租公寓|30年长租公寓才住了半年……】值班主编丨唐言
推荐阅读
- 中国青年网|美国最年长老人庆祝116岁生日 子孙有200多人
- 姜素拉结婚|姜素拉结婚，准老公是比自己年长的圈外人
- 偶像|左林杰：少年长成，偶像未满
- 新星|现存最年长圈养大熊猫“新星”迎38岁生日
- 世上现存最年长熊猫迎38岁生日|世上现存最年长熊猫迎38岁生日 相当于人类110-140岁高龄
- 新星|
- 酒店式公寓、单身公寓、学生公寓家具的搭配厂家一一分享
- 爱情公寓|主持人榕榕演《爱情公寓》走红，低调嫁富豪，配角人生，主角的命
- 人才公寓|0元住人才公寓！武汉有个区与企业共同补贴留汉大学生
- 公寓|区政府与企业共同补贴 留汉大学生免费入住人才公寓