2020年上半年房产行业网络关注度分析报告
在2020年的特殊背景下 ， “房住不炒 ， 因城施策”定位被再度重申 ， “居住权”被写入《中华人民共和国民法典》 ， 主要城市房地产调控政策依旧延续......微热点大数据研究院推出《2020年上半年房产行业网络关注度分析报告》 。 《报告》分为政策篇、行业篇、企业品牌篇、用户关注度篇四个章节 ， 分别从政策动向、行业热点、企业概况、网民关注度等方面对房产行业2020年上半年网络关注情况进行分析 。 以下是《报告》详情：
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政策篇：“房住不炒”主基调不变调控新政出台中央重申“房住不炒”“因城施策”稳楼市
政策是指引房地产稳步前行的风向标 ， 2020年上半年 ， 坚持“房住不炒”依然是宏观调控的主基调 。
1月 ， 北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态 ， 坚持“房住不炒”和“因城施策” ， 稳地价、稳房价、稳预期 。
2月 ， 财政部发文 ， 坚持房住不炒定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作 ， 推动完善基本住房保障体系 。
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3月 ， 人民银行会同财政部、银保监会 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
5月 ， 第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》 ， 其中涉及房地产的内容有：1.定义居住权；2.格式合同新要求 ， 限制霸王条款；3.明确70年产权到期房子归属问题；4.明确高空抛物责任；5.明确小区车位和广告牌等公共部分产生收益的分配问题 。
5月 ， 十三届全国人大三次会议上政府工作报告中再提“房住不炒” 。
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多地实施积极人才政策带动房产市场升温
2020年上半年 ， 各城市的人才抢夺依然激烈 。 济南、衡阳、驻马店、杭州、苏州、广州、青岛、天津、南京、南昌、济南、郑州、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛 ， 或发放不同形式的生活补助及租房补贴 ， 留住人才 。 其中 ， 杭州更是推出了租房补贴、购房补贴、生活补助的“三补”组合式人才政策 。
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不少城市还降低落户门槛 ， 甚至提出落户“零门槛” 。
3月2日 ， 天津落户政策正式放宽：对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目 ， 其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的 ， 直接办理落户 。 在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工 ， 并在天津缴纳社会保险的 ， 不受年龄限制 ， 可在天津落户 。 项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业 ， 被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户 。 30周岁及以下的中高职毕业职工 ， 可在天津落户 。
3月5日 ， 广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》 ， 提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员 ， 可申请迁入广州集体户口 。
3月17日 ， 青岛市人力资源和社会保障局召开新闻通气会 ， 宣布青岛实施聚青行动计划,出台十条举措吸引大学生 。 符合条件的在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青落户 。 在青落户后 ， 可享受本市购房政策 ， 符合条件的可申请人才公寓 。
3月20日 ， 苏州市下发的《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》规定 ， 不超过45周岁本科直接落户 ， 不超过35周岁专科需缴6个月社保 ， 在人事档案转入后可申请办理落户 。
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3月31日 ， 海南进一步完善人才住房保障政策 ， 对符合条件的人才给予1500/月—5000/月的住房租赁补贴 ， 住房租赁补贴累计发放不超过36个月 。 海南省三亚市人民政府办公室在6月21日发布《三亚市人才住房保障实施细则》中 ， 明确提出 ， 三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障 。
4月10日 ， 无锡人社局发布落户新政策 ， 指出年龄不超过45周岁 ， 有意愿在无锡发展者 ， 符合条件者可申请“先落户后就业” 。
4月10日 ， 北京市住建委发布《关于调整北京市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》 ， 放宽市场租房补贴申请条件 ， 提高补贴标准 ， 进一步加快解决城镇中低收入家庭住房困难 ， 完善住房保障制度 。 市场租房补贴收入申请条件 ， 由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元 ， 家庭住房和资产条件保持不变 。 5月21日 ， 郑州市人民政府办公厅印发通知 ， 郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉 。 通知明确 ， 郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元 ， 硕士每人5万元 ， 本科毕业生每人2万元 。
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公积金新政陆续出台减轻企业及职工负担
2020年一季度 ， 缓解企业生产经营及职工压力的公积金新政陆续出台 ， 以减少特殊时期对企业特别是中小微企业的影响 。 除了相关部门的复工支持、专项再贷款等政策外 ， 2月18日的国务院常务会议提出 ， 阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费 ， 企业6月底前可申请缓缴住房公积金 。
实施企业缓缴住房公积金政策后 ， 住房和城乡建设部会同财政部、央行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策 。 具体来看 ， 一是对企业 ， 可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金 。 缓缴期间缴存时间要连续计算 ， 不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款 。 二是对职工 ， 特别是对一线的医护人员、疫情防控人员 ， 因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工 ， 在2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的 ， 不做逾期处理 。 同时 ， 考虑对于支付房租有压力的缴存职工 ， 可合理提高租房提取额度 ， 并灵活安排提取时间 。 三是对疫情比较严重地区的企业 ， 在与职工充分协商的前提下 ， 可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金 。 继续缴存的 ， 可以自主商定缴存比例；停缴的 ， 停缴存期间缴存时间 ， 同样连续计算 ， 不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款 。
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稳健灵活适度的货币政策利好房地产行业
2020年5月 ， 央行发言人称：当前稳健的货币政策更加灵活适度 ， 为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供了精准的金融服务 ， 中国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有变 。 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年；创新直达实体经济的货币政策工具 ， 务必推动企业便利获得贷款 ， 推动利率持续下行——这是政府工作报告给今年货币政策定下的主基调 。
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行业篇:各房企在砥砺中前行2020年一季度行业信息下滑二季度信息回升
【2020年上半年房产行业网络关注度分析报告】2020年新年伊始 ， 突如其来的“黑天鹅”给人们带来了前所未有的影响 ， 房产行业自然也无法置身事外 。 一季度 ， 各地售楼处暂停、工地停工、房地产销售与施工阶段性停滞；二季度 ， 前期积压的需求逐渐释放 ， 市场呈现回暖态势 。 从网络关注度来看 ， 第一季度 ， 全网相关房产的信息量约为2435.6万 ， 相较于2019年Q2、Q3、Q4均有下降 ， 环比2019年Q4下降了约19.51% 。 第二季度 ， 相关房产的信息量约为4401.3万 ， 同比增长39.4% ， 环比增长80.71% 。
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