历史深度解秘|香港住房那么紧张，可为什么不大规模填海造陆呢？另有隐情！
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说香港政府没土地 ， 土地都在私人手里 。 这句话说对 ， 也有不对 。 土地使用权这个概念不是中国大陆发明的 ， 是引进自港英政府时代的 。 土地使用权与所有权分开 ， 使用权期限到期 ， 土地重新回归政府（因为土地所有权一直在政府手里） 。 只不过香港的土地使用权不像中国大陆那样 ， 只有70年 。
【历史深度解秘|香港住房那么紧张，可为什么不大规模填海造陆呢？另有隐情！】人家好像是上百年吧 。 而且香港很多山地林地都在政府手里 。 所以说香港政府没地是不对的 。 但问题是开发成本较低 ， 已经成熟的土地平地 ， 一直被香港开发商囤着 。 加之开发商买通政客 ， 打着环保的旗号阻挠港府开发山地林地 。 开发商也买通政客 ， 导致囤地的惩罚法律政策隔靴搔痒 。 所以开发商堂而皇之地囤地 。 所以说港府没地 ， 土地都在开发商里 ， 也说得过去 。
有个事情你们可能不知道 ， 香港政府对土地捂盘惜售是中英联合声明签署以后 ， 大陆这边担心港英政府把地都卖了再把钱都化掉 ， 给回归后对特区政府留下一片烂摊子 ， 于是要求港英政府每年限量出售一定的土地 ， 港英政府建设新机场其实大陆这边也是反对的 ， 因为事实上新机场工程造成了对英国的利益输送 ， 不过后来香港经济快速发展 ， 地价飞涨 ， 对新机场工程大陆也就转变为支持态度 。
要维持房地产 ， 经济健康发展 。 （至于什么才是健康 ， 只要他涨价就是健康 ， 跌了就是发展不健康 。 其实也不难理解 ， 房价跌了 ， 老百姓去银行贷款买房子的人就会变少 ， 银行就会少赚钱 ， 银行赚钱少了就会影响GDP ， 房价变得廉价 ， 老百姓就不需要拼命工作 ， 老百姓不拼命工作 ， 廉价劳动力数量就会减少 ， 廉价劳动减少人口红利就会消失 ， 国家竞争力就会消失 ， 而目前国内的高新技术与美日等发达国家仍存在不小差距 ， 既没有人口红利又没有过硬的高科技支撑 ， 国家的经济社会发展就会进展缓慢 ， 因此房地产经济在高新技术产业占据主导地位之前 ， 仍然是稳定经济发展的重要一环 。 ）
香港没有增值税关税 ， 个人税和企业所得税也很低 ， 43%的财政收入来自土地楼市相关 ， 不卖地 ， 财政收入哪来？社会福利谁负责？公屋怎么建？楼价高也就引起年轻人和低产的骂声 ， 中高产、老港民根本没所谓 ， 贫困人口也要靠财政补贴 。 所以相比楼价高 ， 财政收入降低才是真危机 。 再说 ， 不是还有公屋、居屋嘛 ， 没钱你去住公屋啊 ， 填表抢居屋啊 。
其实细想 ， 这个事情放在我们自己身上也是成立的 ， 毕竟你买的是房 ， 是普通他人一身的积蓄 ， 不是买件衣服买条裤子 ， 这个不能单纯的用商品市场供需来解释的 。 你能接受你前脚花一生积蓄买了房 ， 后脚跌了三分之二么？我们这个事不在自己身上 ， 当然能当理中客了 ， 但是发生在自己身上就不会这么洒脱了 。 至于解决这个事 ， 我觉得你光开一片地 ， 把房价压下来是不行的 ， 肯定还需要其他的配套政策来解决的 。 其实这也是提醒了我们内地吧 ， 如果持续不计后果的涨房价 ， 那香港的困局可能就会发生在我们每一个人头上吧 。
而且香港大佬们还极力阻止两边民众去对面买房 。 人大提议好多次了 ， 但是香港大佬们担心一旦对等开放 ， 内地购买力撑不起自己的房地产市场 ， 而香港人都跑到内地去 ， 没人干活了 。 所以对等开发房地产市场就一直谈不成 。 现在好了 ， 内地开始单方面开放深圳房产给香港 。 就看多久能把香港人力抽空 。 那么中国的城市这么大 ， 土地都到哪里去了呢？有工业用地 ， 预留发展用地 ， 农业用地 ， 特别是工业用地 ， 预留的特别充裕 ， 即使是发达了上百年的上海 ， 也能留出特斯拉超级工厂、中国商飞等特大企业的便宜土地 。
换句话说 ， 工业永远是基本盘 ， 先进的城市保留先进的工业 ， 差一点的城市就搞一搞自己的特色产业 ， 至于住房则是完全按照市场规律和个人能力来 ， 当然这句话也是要加上一句:在中国特色社会主义的框架下 ， 如果你有过在深圳这些大城市购房的一点点愿望 ， 或者为这些城市的高房价感到不满 ， 那么恭喜你 ， 你已经是我们所说的先富带后富中的先富了 ， 要知道真正的后富 ， 是那些根本就买不起、甚至也租不起、看不见这些大城市高房价的人群 ， 这批人中的代表 ， 便是之前说的年收入达不到4000元的贫困人口 。
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