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契税上调，买房成本要增加？专业人士：误读，没这回事！

8月11日 ， 中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行 。 其中 ， 该法第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五” 。 事实上 ， 当前人们在购房时的实际契税税率为1%至2% ， 那么这是否意味着9月1日之后购房需要增加成本？
北青-北京头条采访人员了解到 ， 其实这种担忧完全可以打消 。 因为此次新通过的《中华人民共和国契税法》 ， 在契税税率上与我国1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》是完全接轨的 。 《暂行条例》中就明确规定“契税税率为3%-5%” 。 此次《契税法》的出台 ， 是我国契税征收从“条例”向“法”的重要进步 。
那么 ， 既然国家规定的契税税率是3%-5% ， 为什么目前买房一直都是按1%-2%来收的呢？对此 ， 有税务人士表示 ， 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定 ， 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。 这意味着 ， 目前购房的契税税率是属于减征的“优惠政策” 。 这位人士表示 ， 在我国的房地产市场调控中 ， 契税减免也是调控的一项常规工具 。 对于目前一些地方流传的“9月份之后买房成本会上涨”的说法 ， 其实更多是个别房地产经纪人和销售人员借契税法出台怂恿购房者加快交易的手段而已 。
北青-北京头条采访人员还注意到 ， 即将实施的《契税法》还规定 ， 婚姻关系中的房屋权属变更 ， 以及房屋继承等 ， 将免征契税 。
另据了解 ， 目前我国买房设计的税费项目包括契税、增值税和个税 。 在此次契税法通过后 ， 目前只有增值税尚停留在《暂行条例》的层面 。 目前我国《增值税法》的征求意见稿也已经公布 ， 增值税立法也将是未来的大方向 。
【契税上调，买房成本要增加？专业人士：误读，没这回事！】文/北青-北京头条采访人员 张钦


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