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全款买房好还是贷款买房好

【全款买房好还是贷款买房好】 一次性全款购房，流程简单能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的；贷款的话手续复杂但资金灵活，风险较小。
全款买房好还是贷款买房好
一、全款买房的特点是什么？ 全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。1、能优惠 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予2%（即98折）的优惠，仅这一项就可以节省2万元的购房支出。2、流程简 全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手 付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活。5、变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。6、占资金 一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。如果已经预见到未来一段时间有大宗消费支出的，是不建议采用全款方式购房的。 二、贷款买房的特点是什么？ 贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少 通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活 贷款购房者可以把资金分开进行理财，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重 如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。根据广州2017年3月30日的楼市政策，名下无房无贷款记录的，购买首套房商业贷款首付不低于30%。名下有房无贷款记录或贷款记录已结清的，买二套住房，如果是普通的自住房，商业贷款首付不低于50%；如果是非普通自住房，商业贷款首付不低于70%。5、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。6、不易卖 因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者出售房屋。 三、买房贷款好还是全款好？ 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的理财计划。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。因此，建议各位购房者根据自身的需求来选择购房方式。 购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，买房是每个家庭的梦想。不过在购房之前，我们要详细了解一下不同购房方式的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。
■网友的回复
贷款买房比较好，现在的前越来越不值钱，而且还可以缓解你目前的经济压力。所以，我认为还是贷款买房比较好。


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