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改巢青岛|长沙：房价却不及青岛一半，GDP却已默默超过！

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随着2020年上半年城市GDP的出炉 ， 青岛勉强维持了14名 ， 一直位于身后的南方省会城市默默的超过了青岛——长沙 ， 一个青岛人略感陌生的城市 。 或许我们城市需要学习的对象不仅仅是上海深圳这种一线城市 ， 长沙有很多值得青岛学习的地方 。

房价控制有力前不久 ， 深圳住建局曾到长沙考察学习 ， 长沙市住建局详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验 ， 随后不久深圳就出了调控新政 。
长沙的房价一直维持在低位运行 ， 目前均价不过万元左右 ， 不及青岛房价一半 。 要知道现在山东二三线城市临沂、日照的房价都已经过万元了 ， 可见长沙房价之低 。

长沙是一个让炒房客“失望”的城市 ， 长沙当地对开发商利润严格限制在6-8%之间 ， 从“限利润”开始限价 。 同时除了限购、限价外 ， 长沙家庭购买二套房 ， 按4%的税率征收契税 。 人才购房 ， 须满足在长工作生活24个月 。 这些政策很好的打击了炒作资金涌入房地产市场 ， 维持了长沙房地产市场的稳定和良性发展 。

如今 ， 低房价已然成为长沙的一张名片 。 房价低 ， 就不会挤占居民的正常消费 ， 也正是房价低 ， 城市的居住性价比凸显 。 近五年时间 ， 长沙人口增长率 ， 在国内仅次于深圳 ， 排名全国第二 。 全国常住人口增量前十名的城市 ， 其中都有长沙的身影 ， 而且长沙常住人口年均增量超过了20万 。 而青岛近些年人口的流入从来没有进入全国前十 ， 年人口增量不及长沙的一半 。

全国前列的教育医疗水平
“惟楚有材 ， 于斯为盛”是湖南省长沙市湘江之畔的岳麓书院门前的一幅对联。
长沙市义务教育均衡发展方面走在了全国前列 ， 目前义务教育学段优质学校覆盖率已达到75% 。 以长郡、雅礼领衔的长沙四大名高中不仅全国排名领先 ， 而且高考成绩也处于全国顶尖系列 。


青岛的基础教育水平在山东全省都不拔尖 ， 更不要与全国顶级系列长沙比较 ， 整个青岛全部清华北大录取考生的数量 ， 都不及长沙一所知名高中的数量 ， 两所城市教育差距甚大 。

医疗方面 ， 长沙的湘雅医院也处于全国顶尖水平 ， 一度有”北协和 ， 南湘雅“美称 ， 而青岛最顶尖的医院也不过几十名开外 。
城市轨道建设迅速青岛的地铁建设最为人诟病的一点就是建设速度太慢 ， 尤其是作为青岛城市南北交通主干道的地铁1号线建设完时间屡次延期 ， 通往新机场的的8号线年底也只开通半条线 ， 人口最为密集的主城区只有两条地铁线运行 ， 青岛地铁在坊间一度有“蜗牛地铁“的称号 。

反观长沙 ， 城市地铁线路已经串联成网 ， 6条轨道交通遍布全城 ， 其中还有一条磁悬浮线路连接高铁站与机场 。 长沙虽比青岛早一年开通第一条地铁线路 ， 但整个城市轨道建设极为迅速 ， 其他轨道项目还在不断落地 。

长沙磁悬浮快线作为长株潭城市群内部市域快速轨道交通网的重要组成部分 ， 是一条以跨区域兼顾城市客流的市域快速轨道 ， 同时也是服务于黄花国际机场的快速轨道交通 。
后记实事求是的说 ， 学深圳学上海很好 ， 可是也很难 ， 因为青岛不具备一线城市的全球影响力和资源汇集能力 。 那些曾经不如青岛的城市如今超过青岛 ， 其实反而更值得我们学习和研究 。 今天探讨的只是长沙的几个点 ， 像长沙的产业升级政策、区域整合方面限于篇幅不能展开 ， 其实还有很多值得我们城市认真学习的方面 。
可不可以把地铁的建设速地提升一点 ， 不要每一次都那么消耗自己的信誉和公信力；可不可以多建设多提升一些优质的中小学 ， 改善一下青岛薄弱的基础教育；可不可以建设出一条全国影响力的商业街区 ， 别让外地朋友看到青岛那些破破烂烂又土又村的步行街 。 此类等等 ， 拿不到那些高大上的项目 ， 城市治理也可以做到精细化 。 青岛改善的余地很大 ， 可以说有时候真的不必远道取经 ， 把自己眼前民生的事情做好 ， 对这所城市的居民也有所交代 。
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