一生惆怅情多少|空置房1亿套，房价为何不降？开发商：身不由己，破产都不能降价( 二 )
第二类是银行 。 房贷是银行的主营业务 ， 也是他们最赚钱的业务 ， 房价下跌大家都不愿意买房 ， 银行贷款自然发放不出去 ， 银行亏损甚至倒闭都有可能 。 所以它们都在想方设法“阻碍”房价下跌 。 其中最常见的方法就是 ， 楼市降温了 ， 就调低利率 ， 让贷款成本下降 ， 杠杆空间增大 ， 很多有钱人就又都去买房了；
第三类是地方施政主体 。 这个很好理解 ， 中国绝大多数城市发展都依赖于“卖地” ， 土地财政占据了中国90%城市财政来源的50%以上 。 所以 ， 这就必然导致很多地方对房地产行业非常重视 ， 根本目的还是为了卖地 。 那么如何能快速有效地把地价提上去且卖出去 ， 最好的办法就是“不让房价跌” ， 只有这样开发商才有利可图 ， 才会争抢土地 。
楼市新信号：新房供大于求 ， 开发商陷入资金困境
如果说房子总体够住的数据不足以定义房价下跌 ， 那么新房市场从2020年起供大于求 ， 总应该证据充足了吧？易居研究院最新数据显示 ， 从受监测的主要城市来看 ， 2019年住宅供给量整体小于需求 ， 随着全国市场进一步降温 ， 预计2020年全国商品住宅将供大于求 。 全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大 ， 2019年接近供求平衡 ， 2020年则预计将供大于求 ， 市场将面临继续调整压力 。
新房供大于求对于开发商而言 ， 是利空信号 。 但其实更糟糕的不止一次 ， 我们在此前多次分析过 ， 2020年开发商的困境远不止卖不掉房那么简单 ， 即将到期的还债高峰和融资环境收紧导致的借不到钱 ， 都在成为压垮骆驼的最后一根稻草——9成以上的开发商实际上已经陷入了资金困境 ， 这也是为什么过去两年半累计有1000多家房企破产倒闭的根本原因 。
为何仍然死撑不降？开发商直言：降价卖房 ， 自己说了不算 。
孙宏斌说 ， 2020年是开发商的小年 ， 如果准备不充足 ， 很多房企熬不过这一关 。 不仅如此 ， 孙宏斌更做到了言行合一：积极降负债、少拿地 ， 更开始卖项目了 。
很多人可能注意到了 ， 即使开发商的处境艰难 ， 但今年以来采取大幅度降价卖房的房企仍然是凤毛麟角 。 既然降价是最好的“自救”之路 ， 那么为何绝大多数开发商仍然在死撑不降？开发商自己给出了答案：不是不想降价卖房 ， 而是自己说了不算 ， 身不由己 。 面对困境 ， 我们也想通过降价走量的方式迅速补充资金流 ， 但是架不住“有人不允许” ， 有时候降价做好事 ， 也会引来一大堆“麻烦” ， 所以很多开发商宁愿破产都不降价卖房 。 因为破产很多时候结局更好 ， 降价反而会更得不偿失 。
到底是谁“不允许” ， 其实在上面我们也已经说过了 ， 就是买过房的人、银行和地方施政主体这3类人在作祟 。 开发商所说的“降价会引来麻烦” ， 其实就是指 ， 降价不仅会引来前期老业主的“抗议” ， 还会遭到银行的不公平待遇 ， 还甚至可能被有关部门“约谈”、“问责” 。 不要觉得这些都是开发商的推诿之词 ， 其实在过去这几年 ， 这些早就屡见不鲜了 。
【一生惆怅情多少|空置房1亿套，房价为何不降？开发商：身不由己，破产都不能降价】很多时候 ， 我们都特别痛恨地产开发商 ， 觉得他们就是推高房价的主要刽子手 ， 专门掏空买房人的口袋 。 经过开发商的透露 ， 我们才发现 ， 原来体面如他们 ， 也有这么多苦衷和不易 。
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