一生惆怅情多少|空置房1亿套，房价为何不降？开发商：身不由己，破产都不能降价有网友提问

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

有网友提问，国人在一起讨论最多的就是房子，难道现如今除了房子人生就没有其它的追求了吗？这轻描淡写的一问，确实道出了中国人“唯房产至上”的荒诞喜好。而且平心而论，还真没有哪个行业能像房地产这般，能让国人“痴迷”二十多年。

那么到底是什么原因让无数国人几十年如一日地对房地产情有独钟？原因无非三点：其一，不得不买房。在中国房子和每一个人的人生重大节点都有密切关联——不管是年轻人立业，还是娶妻生子成家，亦或是子女上学，父母养老，都与房子脱不开关系。尤其是很多事情，租房根本无法实现；
其二，受“无房羞耻感”影响。房子在中国几乎是财富的象征，是权势的代名词，更是成就感、面子等的化身。说得直白点，有房某种意义上就是“成功” ，无房则会让很多人感到羞耻。加之家中的长辈会不停地督促年轻人买房，而且确实有自己的房子更有归属感，所以购买一套属于自己的房子几乎是每个人的终极理想；
其三，房产的稳定性，让它成为了抵御通胀甚至是“暴赚”的利器。大白话就是，买房是最好的投资渠道，未来少数城市或仍然是。过去二十年，房价涨多跌少，这使得投资买房成为了名副其实的“稳赚不赔”生意。加上开发商、中介以及一些专家殷勤鼓吹“买房是积累财富最好的手段” ，尤其是无数凭房暴富的案例摆在眼前，更刺激了更多的人投资买房赚钱的热情。

因此有人说，大家都爱买房，所以房价才一直上涨，而且未来还会继续上涨。事实真的如此吗？逻辑看似成立，但显然并非如此。影响房价的因素众多，对买房有强大的欲望只是影响因素之一。众所周知，从经济学的角度分析，影响价格的最核心因素还是供求关系。过去二三十年，中国房价涨多跌少，全国各大城市基本上房价上涨了10-20倍，难道一直以来我们的房子都不够住吗？
答案并非如此，相反到了最近几年，很多城市的房子整体而言不仅够住，而且出现了严重的过剩。这里说一下两个比较权威的数据：第一个，西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示，城镇地区住房空置率21.4% ，二三线城市空置情况更严峻。

循着城镇住房空置率21.4%这个数据，我们根据央行公布的中国家庭住房自有率96%和中国有近5亿户家庭（即现有住房大概4.8亿套）来推算，空置房的数量大概就是1亿套，而且只多不少。按照2016年国家标准每套房住3.2人计算，中国仅空置房就够3.2亿人居住。结论很清楚：总体而言，中国早就过了房屋短缺的时代，而且可以肯定的是，有很多城市房子早已过度开发，严重过剩。
第二个：占据二手房业务量半壁江山的最大中介大佬左晖的话， “居住方面，中国的房子完全够用了，从居民和房子的比例来看，中国的房间数量已经远远超过居民数量。 ”在他看来，房价之所以居高不下，归根结底是房子分布不均导致的。一方面是城市间的土地供应，新房供应不均衡；另一方面是有钱人拥有太多房产，根本住不完，只能空置。而真正对房子有需求的人，又负担不起高房价，只能被踢出游戏。

其实不止左晖，建行董事长田国立此前也透露了房子过剩的实底， “现在的房子，真的是够了，通过我搞一辈子金融的经验来看，现在买房子就是在高位接盘，赚不到什么钱了。 ”
中国很多城市房子过剩，空置率一度高达30% ，通过计算我们也得出，中国大概有空置房近1亿套。尤其是很多“三无”人口城市，房子甚至出现了“烂大街”的情况。按理论分析，很多城市的房价早就该降了，那么为何到今天仍然是“只涨不跌”呢？到底是谁在“阻碍”房价下跌？

曹德旺说了实话：3类人“阻碍”
干实业的曹德旺喜欢抨击房地产，这已经不是什么秘密了。过去5年曹德旺对房地产的跨界点评，非常密集。尤其是他在2019年接受财经记者采访时对高房价的一针见血实话实说，让笔者至今都记忆犹新：房地产到了冷却的时候了，黄金期也已经过去了。现在各大城市的房价之所以还不下跌是有3类人在“阻碍”：第一类就是，买过房的人，尤其是靠投资炒房而活的人，他们的专长就是炒高房价，托住房价不让跌，我们看到的最近这几年房地产出现的“开发商降价，老业主阻拦” ，其实都是炒房投资客谋划的；

一生惆怅情多少|空置房1亿套，房价为何不降？开发商：身不由己，破产都不能降价

推荐阅读

海南三亚迎来暑期旅游旺季

华润集团|揭秘中国历史最悠久的央企——华润集团到底有多“大”？

心脏房颤老年人心脏房颤应该注意什么？

DeepTech深科技|S和X，美国法务：中国驾驶员使用不当，特斯拉中国召回近5万辆Model

蒋雯丽|马思纯50岁小姨蒋雯丽，曾5夺视后1获影后，今儿女双全惹人羡

爱买车|电动车市场彻底变天？2023年就能买到10万元的国产MINI

『中国质量万里行』警惕！新型“五步法”刷单骗局

贵嫔和贵妃,贵妃如此多娇讲的是什么

科技小辛辛在网易有道做语音算法工程师是一种怎样的体验？

生肖|未来20天，终于和对的人相遇，爱情甜如蜜的4生肖，其中有你吗？

燃气热水器哪个牌子好必看免入坑

72种猫咪品种大全图片及介绍-2｜猫咪品种知多少？

380余个网贷平台被立案侦查涉案资产价值约百亿元

三悦有了新工作|真没想到，这部小众剧能刷爆朋友圈

还记得你用的第一部手机吗？很多人都用过这个品牌，都是回忆啊

街拍|美女街拍：时尚靓丽的小姐姐，简约干练的穿搭，魅力十足

央视|警惕！你的“脸”5毛钱被卖了

当期环比增长是什么意思-环比增长和同比增速是什么意思-

[甜初影视]这几款车不妨看一看，赶超韩系合资，都说国产车“三大件”不行

海洋中最猛的3种鱼最凶猛的鱼