一生惆怅情多少|今明两年，有买房和没买房的谁更吃亏？看专家怎么说
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今明两年 ， 买了房和没买房的谁更吃亏？看专家怎么说！在过去的10多年里 ， 房价一直是上涨的 ， 因此 ， 买房是这个世界上最好的“生意”之一 ， 在很多人眼中 ， 房价是“只涨不跌”的 ， 买房一方面可以自住 ， 另一方面可以投资 ， 放上几年后转手 ， 自己就赚了几十万 ， 或者上百万 ， 因此 ， 现在很多家庭都买了房子 。
【一生惆怅情多少|今明两年，有买房和没买房的谁更吃亏？看专家怎么说】目前 ， 我国的城市化率在65%左右 ， 距离发达国家还有20%的距离 ， 但是我国城镇居民90%的家庭都是拥有房产的 ， 只是农村人口还没那么普及 ， 按照专家的预计 ， 在未来10年 ， 还有2亿的农民会进城 ， 这2亿农民也是开发商继续扩张的底气所在 ， 只要有刚需 ， 就不怕房子卖不出去 。
对于还没有买房的人 ， 原因是很多的 ， 有的是因为房价太高 ， 心有余力而不及 ， 一直在观望 ， 却一直都买不起 ， 也有一些人觉得现在买房不划算 ， 在等待更加合适的时机 ， 毕竟经历2019年之后 ， 很多人担心房价会暴跌 ， 本来手头就不宽裕 ， 买了房子贬值的话 ， 真的是得不偿失 。
对于一些持币观望的人 ， 他们中很多人都是觉得买房当房奴压力很大 ， 一旦买房背上房贷 ， 在以后几十年 ， 自己每个月都要将收入拿出来还房贷 ， 生活压力很大 ， 自己可能不敢消费 ， 不敢生子 ， 不敢结婚等 。
而那些已经买房的人 ， 是因为觉得过去房价一直在上涨 ， 如果不早点买的话 ， 将来需要拿出更多的成本购房 ， 拖得越久越买不起 ， 还是尽早买房比较好 。 在这些人看来 ， 只有买了房子 ， 房子有贬值 ， 才会是真正的房奴 ， 如果买了房子 ， 房价上涨的话 ， 自己是赚钱的 ， 怎么会是房奴呢？
那么在今明两年 ， 买了房和没买房的谁更吃亏呢？这份数据泄露“真相”！在回答这个问题前 ， 我们先来看一份数据 ， 在全球100个国家中 ， 中国的房价收入比排名是很靠前的 ， 其中前三名是香港 ， 深圳 ， 北京 ， 房价收入比是46.3 ， 43.5 ， 41.7 。
不仅如此 ， 在前10名中 ， 中国的城市足足占了7个 ， 就连第十名的广州的房价收入比都高达43.1 。 而像美国 ， 房价收入比普遍没有超过20的 ， 美国旧金山房价收入比在7.6 ， 洛杉矶为7.5 ， 西雅图为5.3 ， 最低的休斯顿只有2.1 。
我们从这份数据可以知道 ， 中国的房价是世界上最高的国家之一 ， 对于那些经济实力不足 ， 又一定要买房的家庭来说 ， 以致于很多家庭都背上了房贷 ， 生活上普遍过得比较辛苦 。 更为重要的是 ， 现在住房已经严重过剩 ， 很多城市房价都撑不住了 ， 那些在高位买房的家庭 ， 必须面对房价下跌的风险 ， 一旦房价下跌的话 ， 生活将会更加辛苦 。
从房价收入比来看 ， 我国的房价是偏高的 ， 将来房价有回落到合理区间的可能 ， 还有一个隐形风险就是 ， 人口的减少 ， 在未来10年 ， 我国人口将会减少到10亿左右 ， 人口减少了 ， 对住房的需求就少 ， 房子多了 ， 房价就可能回落 ， 特别是二手房已经过剩 ， 将来可能会大幅抛售 。
这几年 ， 国家开始大力的稳定房价 ， 抑制房价大涨的趋势 ， 这对于还没有买房的人而言 ， 这当然是一个利好 ， 现在中国的房价已经远高于国际水平 ， 政府完全有理由实施调控 ， 让房价回归理性 。
从2019年和2020年的楼市行情看 ， 楼市并非没有下跌的可能 ， 有专家就指出 ， 我们从业内大佬转型和甩卖物业就可以知道 ， 楼市的好日子不多了 ， 如果我们是外行人 ， 就要跟着内行人走 ， 那么现在最好是先租房 ， 而不是买房 ， 当然了 ， 遇上打折的房子 ， 刚需还是可以考虑的 。 在买房市场中 ， 可能谈不上谁会吃亏 ， 但是受益的大概率是那些还没有买房的人 。
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