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中国|中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？


中国|中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？
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资料显示 ， 即使没有每年开发商的增量新房入市 ， 中国的存量房已经趋于饱和状态 ， 足够40亿人居住 ， 中国国内其实并不缺房 ， 而是房子的产能过剩 ， 造成大量的库存积压 。 但很多人却感到奇怪 ， 既然房子已经供过于求了 ， 为何房价还是不肯下跌 ， 还要不断向上涨呢？
对此 ， 业内专家表示 ， 中国有房子足够40亿人居住 ， 与普通百姓有没有房住 ， 基本上没有半毛关系 ， 这只是理论上的数据 ， 具体到国内的各个家庭的分化就严重了 ， 少数人口占据大量房产（不租也不售） ， 而多数人要么拥有一套（背负几十年房贷）或者没有房产 。 所以 ， 对多数人来说 ， 房产资源还是稀缺的 ， 买房乃是人生大事 。
而我们认为 ， 中国虽然已经不缺房子了 ， 各城市房子刚性需求也趋于饱和 ， 但房价还要上涨 ， 不肯下跌主要有以下几个因素：第一 ， 中国经济无法摆脱对房地产的依赖 ， 在国内消费低迷的情况下 ， 房地产和基建投资是确保中国经济稳定的二大法宝 。 房地产如果不再繁荣 ， 长期低迷的话 ， 中国经济增长势头就会受到影响 。 所以 ， 我国政府希望国内房价保持稳定 ， 既不要大涨 ， 也不要大跌 ， 保持平稳就好 。
第二 ， 如果你还想着房价只有居住功能 ， 那么你错了 ， 房价还寄托了投资功能 。 这些年来 ， 国内投资渠道有限 ， 通货膨胀上升 ， 不管是达官显贵 ， 还是富裕家庭 ， 都纷纷囤积房产 ， 把身家性命都押在房地产上 。 中国家庭财富中77%的是房产 ， 只有23%才是金融资产 。 在这种情况下 ， 再多的房子集中在少数人手中 ， 市场上流通的房子并不多 ， 房价在银行资金的推动下 ， 当然要涨 。

中国|中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？
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第三 ， 地方政府也希望房价稳定上涨 ， 因为房价涨跌不仅涉及到土地财政 ， 还涉及到当地经济的排名情况 ， 这关乎到官员们的政绩 。 所以 ， 只要房价一跌 ， 各地就放松房地产调控 ， 如果房价快速上涨 ， 各地方又开始收紧房地产调控政策 。 如果房价下跌了 ， 土地财政收入减少 ， 且不说公务员发工资有困难 ， 就连地方政府偿还到期债务也成问题 。 只有房价持续上涨 ， 土地财政收入不断丰盈 ， 地方政府基建投资能力不断增强 ， 就可以大上基建项目 ， 拉动当地GDP数据的增长 。
第四 ， 中国房子再多 ， 也禁不住房贷资金推动房价上涨 。 2008年末我国的M2规模只有47万亿 ， 而到了今年上半年M2规模达到213万亿 。 M2在过去的10多年里涨幅近5倍 ， 中国各地房价平均涨幅大致也有5-6倍 。 为了鼓励大家购置房产 ， 避免房地产泡沫破裂 ， 银行也降低了房贷门槛、房贷利率 。 而大量原本没有资格购房的需求 ， 拥入房地产市场 ， 而开发商人为囤积房产不出售 ， 等房价再涨上去了再卖 。
第五 ， 很多居民贷款买房后 ， 也不希望房价下跌 ， 要出来力挺高房价 。 其实 ， 这种心情不难理解 ， 很多人花了父母毕生积蓄付了首付款 ， 后面还有20-30年的还贷周期 。 如果房价出现下跌 ， 接盘侠的滋味不好受 ， 他们心态上会受不了 。 所以 ， 现在国内很大一部分民意 ， 希望房价不要下跌 ， 要稳中有升 ， 这样各方面才会皆大欢喜 。

中国|中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？
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【中国|中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？】中国拥有的房产够40亿人居住 ， 但这么多房产并不是平均分配给每个家庭的 ， 而是少数人拥有大量房产 ， 多数人要么只有一套或者没有 。 而中国房价之所以要上涨 ， 因为国内经济无法摆脱对房地产的依赖 。 现在是各个既得利益群体都不希望房价下跌 ， 想尽一切办法延长房价挤泡沫的进程 。 至于能否将高房价长期稳定下来 ， 不涨也不跌 ， 让房地产泡沫永远不破 ， 那要看奇迹是否会发生了 ， 很多人都把家庭的未来给赌上了 。


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