天津淘房说|便宜！110万就能买三居的板块长啥样？一分钱一分货！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
多年来 ， 在东丽诸多板块中 ， 最抢眼球的空港莫属 ， 华明镇也沾空港的光保持相对较高的关注度 ， 近几年津滨大道楼市在崛起 ， 就算东丽湖也从没间断过住宅供应——
军粮城恐怕是最默默无闻的一个 。
军粮城板块位于天津市区和滨海新区中间 ， 原本属于城市双核中间的黄金走廊位置 ， 但由于板块此前一直没有土地出让 ， 现成的轨道交通似乎被白白浪费了 。
去年开始 ， 随着板块内两个住宅项目先后开盘 ， 军粮城才渐渐走入人们的视野 。
01
军粮城的整体体量颇为可观：整体占地1940万平 ， 规划建筑面积1272万平 ， 比华明、新立、金钟三大示范镇的占地面积总和还大 。
但由于一直没有土地释放 ， 板块直到2019年才有曝光度 。
2019年 ， 实地和新城分别以底价6.08亿和4.19亿分获军粮城两宅地 ， 成交楼面价分别为4231元/平米、4754元/平米 ， 标志着军粮城新房市场启动 。
军粮城土地出让数据
但是板块后续没有更多土地入市 ， 2020年已经过半 ， 在售楼盘仍只有这两个——实地蔷薇国际和新城悦隽公元 。
军粮城的板块热度实在不高 。
实地蔷薇国际鸟瞰图&新城悦隽公元夜景鸟瞰图
军粮城板块房价并不高 ， 两个项目都保持在单价11000-12000元/平米的价格区间 ， 总价110万左右就可以买到三居 ， 定位十分面向刚需 。
价格方面来看 ， 军粮城的房价要比同样位于轻轨9号线沿线的新立板块低8000元/平米左右 ， 大致与东丽湖保持同一水平线 。
但军粮城已经形成了成熟的社区配套 ， 轨道交通也是肉眼可见的 。
与空港那种“职住平衡”的属性不同 ， 军粮城的定位就是居住功能为主 。
军粮城没有成片的产业规划 ， 区域规划总人口为23.6万人 。
政府就是试图将这里打造成大体量的居住区 ， 再通过轨道交通保持与天津市区和滨海新区的紧密联系 。
数据显示 ， 军粮城已安置还迁居民5万多人 ， 还有5万多人待安置 ， 距离区域规划的23.6万总人口 ， 缺口还很大 。
02
军粮城早期只有左右城（滨海国际新干线）这一公寓产品在售 ， 位于轻轨9号线军粮城站南侧 。
另一方面 ， 由于此前军粮城一直在进行土地整体工作 ， 板块内已经形成了十余个还迁房小区 。
这就造成了这样一种现象 ， 一个规划将承载20几万人口的大居住区 ， 在2019年之前 ， 是没房可卖的 。
新城和实地两个项目从一开始便是稳稳地竞争关系：同一天拿地 ， 地块位置相临 ， 配套完全共享 ， 那就只有拼产品、比价格了 。
军粮城在售项目户型、价格对比
新城悦隽公元面积区间为94-128平米 ， 全部三居户型 ， 总房价107-168万/套 。
新城悦隽公元的三款户型都有一个共同特点：面积有限的前提下 ， 尽可能提高使用率 ， 避免空间浪费 。
新城悦隽公元户型图
实地蔷薇国际面积区间为100-128平米 ， 总价段110-160万/套 。
从面积区间上来看 ， 实地蔷薇国际直接放弃了90多平米的小三居 ， 小高层直接100平米边户、102平米中户起步 。 洋房则是110平米三居和128平米四居产品 。
其中 ， 102平米的中户是个全阳三居户型 ， 采光没的说 ， 但是由于楼道里没有连廊 ， 通风性肯定不会让人满意 。
实地蔷薇国际户型图
新城的户型更注重收纳功能等细节 ， 实地则偏爱大门厅 ， 并且做出了三段式的主卧套间 。
我们拿相同面积的110平米户型来做对比：
110平米户型对比
再来看大面积户型：
新城悦隽公元的127平米户型虽然只有三居室 ， 但客厅开间够大 ， 客厅阳台也够宽 ， 给业主更大的活动空间 ， 尤其有小孩儿的家庭 ， 孩子在客厅跑来跑去不容易磕绊 。
主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间 。 卫生间为三段式设计 ， 从左至右依次是马桶、水盆、淋浴间 ， 主人可以同时使用互不打扰 。
【天津淘房说|便宜！110万就能买三居的板块长啥样？一分钱一分货！】但是另一方面 ， 客厅的大开间在一定程度上挤压了其他居室的空间 ， 南向次卧会稍显局促 。
推荐阅读
- 病例|天津新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例
- 天津新增1例境外输入确诊病例，自洛杉矶来津
- 天津儿童免费乘车|天津儿童免费乘车身高标准提高怎么回事？儿童什么身高可免费乘车
- 餐具|张馨月下厨做饭，酱油便宜辣椒酱用袋装，吴千语切肉餐具显高档
- 天津|天津机器人行业的高光时刻
- 直播|多个直播基地落户 天津抢抓直播经济“风口”
- 9月1日起 天津儿童免费乘车身高标准“长个儿”
- 至今|《八佰》中那位说天津话的营长，家人至今仍在静海
- 支教|天津河北区：援甘教师分享在外支教经验
- 【行走自贸区】航拍中国北方第一个自贸试验区-新华网天津