刘全战略研究|刘全：全国房价上涨超预期！
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2020年第二季度开始 ， 房地产市场受疫情影响已逐渐减少 ， 部分城市房价出现大幅上涨 。 刘全认为 ， 房地产调控政策坚持稳地价、稳房价和稳预期的方向不会改变 。 房地产调控政策采取“因城施策”差异化的调控措施 ， 以确保房地产市场平稳发展 。 对于房价上涨较快的城市 ， 房地产调控政策有可能收紧 。 而房价平稳上涨的城市会维持相对宽松政策 ， 避免房价出现大涨大跌 。 房地产行业是国民经济重要的组成部分 ， 维护房价平稳上涨也符合经济发展的方向 。
中指院调查数据显示 ， 2020年7月份 ， 全国100个城市新建商品住宅销售均价15523元/平方米 ， 环比上涨0.4% ， 同比上涨3.2% 。 刘全认为 ， 7月份 ， 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有80个 ， 较上月增加4个 。 在新冠肺炎疫情和经济下滑的双重影响 ， 全国大部分城市房价依然维持上涨趋势 。 7月份 ， 全国房价上涨超预期 。 全国大中城市放宽落户政策和楼市利好政策等叠加影响 ， 促进房地产市场需求量巨大 。
财政部公布数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国国有土地出让金总收入28129亿元 ， 同比增长5.2% 。 刘全认为 ， 房地产市场已经回暖 ， 一二线城市土地市场成交增长较快 。 全国土地价格持续上涨 ， 是房价攀升的主要原因之一 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价代表着两个不同的利益群体 。 下半年 ， 全国房价仍然会上涨 。 高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决 ， 这也是在政策层面要维护房价平稳上涨的主要原因 。
360大数据发布数据显示 ， 2020年7月份 ， 全国首套房贷款平均利率5.26％ ， 环比下降2个基点；二套房贷款平均利率5.58％ ， 环比下降2个基点 。 刘全认为 ， 银行宽松信贷政策是支撑房价上涨的前提条件 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价已经明显 。 央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策加持 ， 是房价走高的主要原因 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：全国房价上涨超预期！】创作：2020年8月8日
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