西部城市|昆明2000亩大盘烂尾近7年后，终于有人接盘了( 二 )
当然更重要的是 ， 借助西南海项目的知名度 ， 龙湖在昆明甚至云南地区 ， 可以更有效地打开市场 。
事实上 ， 龙湖在2010年进入昆明后 ， 扩张进度一直都较为缓慢 ， 市场份额迟迟得不到有效提升 。
2019年的年报显示 ， 龙湖在昆明的销售额只有12.3亿元 ， 排在30名开外 。 像北京、重庆、成都、杭州等城市 ， 去年的销售额都突破了百亿大关 。
来源：龙湖2019年报
不过近几年来 ， 龙湖在昆明的投资力度 ， 明显有加码的迹象 。
它体现在 ， 在努力接盘西南海之外 ， 龙湖在昆明频繁拿地 。 比如今年4月 ， 龙湖就以37.22亿元的价格在昆明万达双塔片区拿地 ， 溢价率37% 。
另外 ， 2019年龙湖在昆明的销售额 ， 虽然只有12.3亿元 ， 但相较于2018年 ， 其实增长了7倍左右 。 不难看出 ， 昆明的市场 ， 龙湖是志在必得 。
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西南海项目 ， 在接下来将如何盘活 ， 盘活后的运营情况会怎样 ， 龙湖能够从这个神级项目上收获多少 ， 现在依旧是未知数 。
不管怎么说 ， 哪怕可以快速开发 ， 还有西南海知名度加持 ， 接盘的方式也是曲线式的 ， 这依旧是一笔有一定市场风险的投资 。
但对稳健风格的龙湖来说 ， 要在一个扩张受阻的市场打开局面 ， 或者说 ， 在地产下行周期维持良好的增长速度 ， 选择一些非常规的扩张模式 ， 也是没有办法的办法了 。
值得一提的是 ， 2019年的克而瑞销售榜上 ， 龙湖被疯狂收并购的世茂赶超 ， 掉出前十 ， 出现了严峻的掉队危险 。 而且和渝派的金科相比 ， 龙湖去年的业绩表现 ， 只能说是勉强过关 。
所以西南海项目上的耐心 ， 反过来也显示出龙湖的急迫 。
可以佐证的是 ， 在“蒙眼狂奔的时代注定一去不复返”的背景下 ， 去年的龙湖 ， 一口气首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城 ， 全国规模化扩张火线提速 。
那么西南海背后的昆明 ， 乃至云南市场 ， 能够帮助龙湖扳回一城吗？
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