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零号财经|“空置房”6500万套，为何房价还能硬撑？黄奇帆说出了9个关键字

零号财经|“空置房”6500万套，为何房价还能硬撑？黄奇帆说出了9个关键字

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零号财经|“空置房”6500万套，为何房价还能硬撑？黄奇帆说出了9个关键字

来源：零号财经
作者：老王
相信 ， 对于很多国人来说 ， 买房子肯定不单是用来住 ， 还希望自己手里的不动资产能持续升值 ， 必定只有房子才能跑赢GDP ， 不用担心被“通货膨胀”击败 ， 在各种因素簇拥之下 ， 只要赚够一定积蓄 ， 人们就愿意用来投资房子 ， 增加不动资产的持有量 。 有相关数据也显示 ， 我国城镇居民拥有1套的占比是58.4% ， 两套房占比31% ， 三套及以上占比10.5% 。
一套房的家庭希望自己能成为另外31% ， 两套房的家庭期盼能拥有三套房 。 房子永远是居民获取财富增值的重要手段 ， 必定把钱放银行利率低 ， 投资股票等金融资产风险大 ， 什么投资都没不动产来的可靠 ， 因此 ， 几乎没有一个家庭能买2套房 ， 而不去买的 。 这种情绪 ， 使得开发商们看到商机 ， 特别是在一些三四线城市 ， 每年都有大量高楼建起 ， 这从侧面也反映出城镇化水平与居民生活质量不断提高 。

一座座高楼建起的同时 ， 市场不乏出现一些“反对”声音 ， 有人认为 ， 大量的房子出现 ， 是否会存在“产能过剩”的问题？房子多了 ， 它本身的居住价值肯定就会下降 。 对此 ， SOHO中国掌门潘石屹认为 ， 国内房子根本就远远没有达到“产能过剩” ， 他举例称 ， “我国一年建造房子的数量可能也就是英国一个维多利亚时代建出的数量！”
按着潘石屹的话说 ， 目前国内房子并不“多” ， 但在三四线城市还存在一个奇怪现象 ， 有很多“空置房” 。 所谓“空置房”顾名思义就是没人住的房子 ， 虽然国内“空置房”数量到底有多少 ， 并没有一个十分可靠的官方数据 ， 但从一些三方调研机构数据里 ， 或许我们能有所了解 ， 据《2017中国城镇住房空置报告》显示 ， 2017年全国城镇一共有6500万套“空置房” 。 其中 ， 商品房空置率在所有住房类型中排名第一 ， 为26.6% 。

这个就有意思了 ， 既然“空置房”那么多 ， 都烂大街了 ， 那为什么国内房价还不下降呢？还比较坚挺？从表面看完全不合乎逻辑啊 。 对于这个问题 ， 作者找了一些资料发现 ， 黄奇帆先生曾经回答过 。 他说出了“九个重要的字”——“地皮价格被炒上去了”可谓一针见血！
在黄奇帆先生看来 ， 之所以会出现有大量“空置房”而房价还如此坚挺 ， 主要原因在于与地价上涨关联甚密 。 一般情况下 ， 房价会是地价的两倍 ， 开发商为了赚到更多钱 ， 还会加价 ， 最终到大家手里的房子价格 ， 就会非常高 ， 这就是“水涨船高”的道理 。

【零号财经|“空置房”6500万套，为何房价还能硬撑？黄奇帆说出了9个关键字】作者觉得 ， 黄奇帆先生说的是非常对的 ， 他其实是找到了“房价坚挺”问题的根源 ， 对于消费者来说 ， 与其说是在花钱买房子 ， 不如说是在高价租地 ， 自然就很贵了 。 当然 ， 国家之前也强调过“房子是用来住的不是用来炒的 。 ”会很大程度抑制房价上行 ， 房价上不去 ， 流动性就会减弱 ， 投资属性就会被削弱 ， 居住属性提升 ， 进入这样一个新周期后 ， 未来房价肯定会下行 ， 或许对准备买房及计划买房的人们来说 ， 是个好消息！


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