秦朔朋友圈|从“世界工厂”到“内循环”，房地产业有哪些新机遇？( 二 )
抛开个性化的问题 ， 我们其实可以看到他们共同面对的是这样的困局：老路不通 ， 新路不懂 。 机会在老路这里已经变成死局 ， 越小的公司就越有可能全军覆没 ， 前功尽弃；新路是他们隐约都能看见的 ， 这时小公司的优势是好调头 ， 难点就在于该如何抓住新的机遇 。
进入“内循环”意味着原来可以全球布局、全球配置的财富、人才、资源和生产能力 ， 现在都要收缩到一国之内来考虑 ， 这会带来区域之间的重新平衡 。 “新城市化2.0”讲的不再是农民进城的逻辑 ， 而是城市之间的资源再分配 。 房地产的根本价值在于单位土地上聚集的资源的密度 ， 所以走新路的重点是驾驭资源的能力 。
明白了这样的道理 ， “新城市化2.0”中房地产业面临的重大机遇也就浮出水面：
1、跟随国内产业大转移和再分工趋势 ， 抓住都市圈化的新城镇化机遇 ， 以城市更新、产城融合的方式深度参与城市再造；
2、抓住境外消费回流、国潮崛起和消费升级趋势 ， 培养深度运营能力 ， 以内容重构的方式进行商业物业资产盘活；
3、积极拥抱“新基建” ， 特别是医疗、大健康、数字中心等 ， 围绕“产学研生态化”的逻辑 ， 跟随头部科技企业做产业布局 ， 做新型的产业园区投资运营商；
4、积极搭建或打通从私募基金到公募REITs的完整金融投资闭环 ， 深耕细分市场（如物流、产办、公寓等） ， 打造完整的服务体系 ， 轻重并举做大资产规模；
5、积极拥抱科技 ， 借助5G、大数据、物联网、区块链人工智能等地产科技的应用改善经营效率 ， 变空间资产为数字资产 ， 实现资产价值的飞跃 。
以上都跟卖房子的老路无关 ， 却是能走的更长远的新路 。
从制造业模式转向服务业模式 ， 中国的房地产业已经喊了很久 ， 现在是时候通过“内循环”的倒逼重新走向正路了 。 全球化的进程不会逆转 ， “内循环”不过是大国博弈过程中的一个缓冲 ， 而每一次的调整都是修炼内功的好时机 ， 此时不进化 ， 更待何时？
作者陈方勇为城智更新研究院院长、中国城市更新论坛秘书长 。
「 图片 | 视觉中国 」
推荐阅读
- 小伙独自徒步失联5天后，父亲一条朋友圈令人痛心！4000米悬崖搜救画面曝光
- 明星恋情|恋爱后，李尖尖给凌霄贺子秋夹肉，谁注意肉块大小？哥和男朋友的区别
- 庄子|微信怎么发长视频，微信朋友圈发5分钟长视频教程！
- 女子帮珠海朋友开车压死街上醉汉！车没保险她自赔100万，还被…
- 快转给老婆、女朋友看！卖“香奈儿”“普拉达”的网红店被查，案值逾5亿元……
- “黑豹”去世，NBA悼念：他是NBA大家庭一位非常好的朋友
- 不能说的秘密|一首绝美的三手联弹《路小雨》，出自电影《不能说的秘密》，快拉上你的好朋友一起来演奏吧~
- 大呼长|半岛亲子游首发活动“有味道”的旅行 小朋友们大呼长知识
- 特朗普|“好朋友”安倍因身体原因突然辞职，特朗普这样回应
- 乌鲁木齐交警|乌鲁木齐交警至广大驾驶人朋友一封信