天狼说地产|重庆天量二手房背后的真相
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最近很多空军又在看空重庆了 ， 理由基本都是老一套的 ， 二手房市场不理想 ， 降价比较多 ， 二手房挂牌量又创造的新高 ， 特别是这点 ， 由此 ， 今天天狼就给购房说下这个问题 ， 具体我们一起来看
第一 ， 我们首先来看一张图 ， 这是重庆土拍市场密度一个变化 ， 最近6年来 ， 密度最高是2015年 ， 2.6 ， 那么到了2019年直接下降了到1.6 ， 今年土拍市场 ， 抛开核心区方向来看 ， 基本很多扩展区不管成型与否基本都是走的低密度路线 ， 一向主打刚需牌为主的西永也开始降低密度了 ， 截至7月份整个西永出让地块当中密度最高仅有1.6 ，
第二 ， 我们在看一向被空军称为看空重庆最大的理由之一的二手房市场 ， 很有意思 ， 去年重庆突破突破多少套 ， 今年又突破突破多少套 ， 部分区域二手房市场甚至降价 ， 不可否认这个事实是客观存在的 ， 但是从X家对外公布数据来看 ， 有一组数据非常有意思 ， 房龄在2008年以前成交占据整个成交30%不到 ， 可能购房者这个数据没什么很直观感受 ， 这里天狼解释下 ， 这说明什么呢？第一 ， 房龄次新特别是5年以下 ， 他的出场价格都是一年比一年高的 ， 那么业主还会便宜卖给你吗？在差在差也要收回当初的成本吧 ， 第二 ， 我们在看 ， 房龄比较大他的升值空间都是有限的 ， 假设这部分房龄成交量在提升 ， 这只能说明一点 ， 这个城市房价在往下 ， 说的在直白点 ， 犹豫和观望带来绝对是购房成本直线上升 ， 这还不是关键 ， 在二手房为主市场 ， 北京 ， 深圳 ， 上海 ， 老破大/老破小如果没有顶级属性加持 ， 基本都是没有市场的存在
第三 ， 在供需两端当中 ， 对于价格影响是非常之大的 ， 从城市层面来看 ， 要人有人 ， 要钱有钱同时具备这两点城市并不多 ， 重庆市场目前主要在于供应比较大 ， 之前是天量来形容 ， 但目前这点已经在发生结构性的改变 ， 新房的市场逐渐进入改善为主 ， 但需求端方向并没有随着供应端方向改变而改变 ， 某个角度可以说这么说 ， 市场的主力和供应主力不对等了 ， 那么市场的主力去哪儿呢？二手房 ， 那么二手房市场 ， 从之前单体楼/楼梯房时代到小区/电梯房 ， 在后面各种进化 ， 那么之前所存在那部分供应基本是无效供应了 ， 对于现在购房者而言 ， 就算购房预算再差 ， 不到万不得已 ， 基本不会选择楼梯房的 ， 但在二手房市场上 ， 很多新补充都是一手过渡而来的 ， 但目前一手在逐渐发生变化 ， 那么对于购房者而言随着时间增加 ， 你面临要么是更远方向 ， 要么就是更高的成本
【天狼说地产|重庆天量二手房背后的真相】那么由此可以看到一个什么样的点呢？随着时间增加 ， 随着新房结构性的改变 ， 重庆市场迟早要进入到二手房的市场 ， 那么进入到这个市场的时候 ， 你的购房成本还能和现在一样吗？
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