业态|7个方面详解万科是怎样做旺社区商业的( 二 )
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社区商业品牌商户
品牌选择
客单价指标——
社区商业属常态性日常消费，追求高性价比，因此，选择商户时，客单价是首要考量指标，但也绝非越低越好。
典型业态·标配社区·人均消费标准
品牌号召力——
·社区商业的商户选择，连锁品牌直营店（全市性连锁或区域性连锁）、加盟经销店、个性自创店按比例结合，兼顾品牌号召力， 吸客力强，又有本土特色 ? 最佳比例“3：3：3”
·选择应充分考量其服务标准、品质的一贯性，因地制宜，适合家庭型消费
连锁品牌纳入万科资源库整合，形成战略合作关系，统一招商
租金承受力——
商户选择不以租金承受力为第一指标，更关注商户的产品和服务及其营业额成长性，有持续盈利力、存活力，避免频繁关店撤柜，严重影响社区商业氛围和形象。
典型业态·社区商业·单店主力面积·租金承受力（上海城区）
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