借名“斯维登”宣称高额返租，结果收钱就跑路，业主倒贴4.5万
每经采访人员 黄婉银 每经编辑 陈梦妤 卢祥勇
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缴纳45800元就可每月返租2000元 ， 这套路你信吗？
“售房返租”这种模式在房地产行业早已有之 ， 公寓市场更是屡见不鲜 ， 不少公寓会宣称项目会引进某某酒店或者长短租公寓方 ， 业主与这些公司签订租约 ， 将房子出租给他们后就可以每个月可以获得返租 ， 实现“以租养供” 。
但不少购房者在这个过程中常常踩坑 。 广东清远时代花城的业主就因为被一家挂名分享住宿运营机构斯维登的壳公司——清远途远物业管理有限公司（下称清远途远）欺骗了 。
据《消费者报道》 ， 广东清远时代花城有将近100多名业主缴纳了45800元的软装费用并签订了《物业委托经营管理合同》 ， 收楼一年了房屋却没有任何软装配置 ， 返租租金也没有到位 ， 甚至连物业管理费、水电费也未被缴纳 。 业主表示 ， 实际和他们签约的清远途远其并未取得斯维登公司的合法授权 。
采访人员了解到 ， 清远途远也不只是欺骗了时代花城的业主 ， 还身负多宗合同纠纷、房屋租赁合同纠纷案件 。 其已经被最高院列为失信公司 ， 而清远途远名下没有任何财产可供执行 。
此外 ， 以“斯维登”为名进行返租宣传并收取业主费用的不止清远途远一个公司 。 他们的共同特点是 ， 均没有按时缴纳加盟费 ， 从而没有得到斯维登官方承认 。
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缴纳45800元
就可每月返租2000元
采访人员查询发现 ， 早在今年2月 ， 就有时代花城的业主在聚投诉平台上发起联名投诉 。 集体投诉发起人陈先生表示 ， 当时买房说是由于带返租形式 ， 价格要比其他栋更高 ， 当时整个流程都在时代花城销售大厅进行 ， 由于是时代花城主导 ， 我们都比较相信时代中国的品牌 ， 交了45800元跟时代花城合作的承租酒店 。
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【借名“斯维登”宣称高额返租，结果收钱就跑路，业主倒贴4.5万】图片来源：业主供图
陈先生提供的宣传图显示 ， 时代花城打出的广告语是“携手斯维登 ， 让房子赚起来 。 收益稳定有保障 ， 高枕无忧做甩手房东” 。 海报还特别介绍了斯维登 ， 称其是途家网旗下分享住宿管理平台 。
而业主只需将房屋委托给斯维登专业团队进行民宿经营 ， 8年委托管理期内 ， 无需缴纳车位及住宅物业管理费 ， 每月可享受约2000元的租金纯收益 ， 返租逐年递增 。
但陈先生表示 ， 承租方在收缴业主45800元软装费后 ， 连应该提供的软装都未见到 ， 更别提租金支付 。
据《消费者报道》 ， 业主王珂（化名）提供的《物业委托经营管理合同》显示 ， 受托人为清远途远 ， 业主于2019年7月1日将房屋委托给清远途远作为旅游度假公寓或度假名宿出租经营 。
而在《物业委托经营管理合同》生效后的一年内 ， 包括王珂在内的业主们 ， 其房屋至今并没有任何软装配置 ， 返租租金也没有到位 ， 甚至连物业管理费、水电费也未被缴纳 。
事实上 ， 有类似遭遇的业主并不少 。 一位在广州萝岗区购买过一套公寓的业主吴先生告诉采访人员 ， 去年 ， 有一家第三方承租公司也在他购买的那个公寓宣传 ， 只需要支付一些软转费 ， 这家公司就包业主房屋软装和每月固定返租 。
但不久后 ， 这家承租公司也跑路了 。 稍显幸运的是 ， 这家承租公司还是完成了业主的房屋软装 ， 所以大多数业主也就没有再进一步追究 。
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承租方收费就跑路
未取得斯维登合法授权
时代花城的承租方清远途远是否和斯维登有关联？
根据时代花城业主提供一份斯维登出具的《授权许可证明》显示 ， 北京途家置业顾问有限公司作为商标“斯维登”的合法所有人 ， 授权许可上海途逸公寓管理有限公司（下称上海途逸）使用和转授权使用上述商标 。
同时 ， 上海途逸已与清远途远签订了《特许经营合同》 ， 授权许可清远途远在且仅在清远时代花城范围内使用斯维登商标 ， 该授权许可期为期5年 ， 自2017年11月30日起至2022年11月29日止 。
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图片来源：业主供图
但业主陈胜（化名）告诉《消费者报道》 ， 业主们通过上海市监局联系到了斯维登集团， 确认了清远途远出示的《授权许可证明》为无效授权书 ， 并且上海途逸也明确表示针对涉及的受骗业主 ， 将提供相应的协助 ， 并将追究到底 。
上海途逸称 ， 清远途远与其无任何法律上的投资控股关系 ， 双方属于合作关系 。 曾经与清远途远签订了《特许经营合同》及《补充协议》 ， 并根据合同出具了一份《授权许可证明》 ， 但清远途远并未根据约定一次性缴纳150,000元的特许经营加盟会费 ， 故清远途远最终并未取得斯维登公司的合法授权 ， 并表示清远途远并未向其支付任何软转费用；认为其存在严重的欺诈行为 ， 将追究到底 。
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