担扑|一铺养三代结束！香港最大包租公也顶不住了，今年少收几十亿租金
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过去许多人都说一铺养三代 。 过去许多人有了钱都喜欢买一个铺子用来收租 ， 毕竟收租是最简单的 ， 只要有物业在 ， 那么随时可以收租 。 不过随着电商的发展 ， 实体经济的发展越来越差 ， 许多购物中心跟步行街都出现了关店潮 。
到了今年许多实体店更是举步维艰 。 过去香港可以说是包租公的天堂 。 香港一直是地产的世界 ， 许多包租公都是年收租上亿 ， 甚至是十几亿 ， 几十亿都有 。 还有像四大家族这样的 ， 一年就可以收租上百亿甚至两三百亿的 。
说到香港的包租公 ， 就不得不提到了吴光正家族 。 吴光正可以说是香港最大的包租公 ， 因为吴光正在香港持有6大物业 ， 分别是海港城、时代广场、荷里活广场等等 。 吴光正这六个商场过去一年大约可以为收到150亿的租金 。
不过今年以来 ， 吴光正这个最大包租公也顶不住了 。 香港在双重影响下 ， 游客几乎没有了 ， 单单靠本地人的消费力根本弥补不了 。 吴光正旗下的九龙仓公司刚刚公布了上半年的业绩报告 ， 其中收租巨无霸海港城收益下滑3成 。 另外时代广场等等物业收益也下滑了2成 。
整个九龙仓公司的营收、营业利润等等也都大大下滑 ， 从今年的情况来看 ， 吴光正将少收几十亿的租金 。 去年吴光正同期可以赚到50多亿 ， 今年只能赚到30多亿 ， 从全年来看下滑肯定将继续 ， 而且损失还将不断扩大 。
海港城过去是亚洲最赚钱的商场 ， 一年的租金超过100亿 ， 虽然租金是全球最贵的商场之一 ， 但是由于人流量非常大 ， 海港城过去还是一铺难求 。 不过现在海港城每天都有店铺关门 ， 整体的出租率也才9成左右 。
海港城跟时代广场这两块地皮是当年怡和洋行买下的 ， 后来用来做码头跟电车厂 。 这两块地皮最大的优势就是地契非常长 ， 总计长达999年 。 40年之前 ， 吴光正的岳父包玉刚跟怡和洋行血拼 ， 最终花了22亿收购了九龙仓 ， 从而控制了这两块地皮 。
之后包玉刚去世 ， 吴光正接手九龙仓 ， 他把旧码头跟旧电车厂拆掉 ， 用来发展商业中心 ， 获得了巨大的成功 。 码头就变成了现在的海港城 ， 旧电车厂就变成了现在的时代广场 ， 都获得了巨大的成功 。 这两个商场也是香港零售业的代表 ， 也是香港最旺的两个商场 。 巅峰的时候海港城一年租金收入100亿 ， 时代广场也可以收租30亿 。 加上长达999年的地契 ， 如果不出意外 ， 吴光正家族靠着这两个物业将可以富到几十代人了 。
不过如今看来 ， 吴光正这个美梦将破碎 。 因为时代正在不停改变 ， 电商的冲击对实体经济的影响越来越大 ， 未来将有越来越多的新颖购物方式出现 。 过去香港的零售业几乎是靠内地游客支撑着 ， 特别是奢侈品这一块 。
由于关税的优势 ， 内地游客非常喜欢去香港购物 ， 特别是购买电子产品跟奢侈品 。 香港这个地方每年销售的奢侈品占到了全球的10% ， 而一个海港城就占到了香港9成的奢侈品消费 。
不过现在海淘也非常方便 ， 很多人通过海淘就可以购买到外国的产品 ， 香港零售业的优势正在不断下滑 。 香港的商业地产其实是靠香港发达的零售业支撑的 ， 说白了这些包租公就是零售业的吸血鬼 ， 不断吞噬零售业的利润 。 其实香港零售业下滑趋势已经开始 。 过去内地的线下销售并不发达 ， 如今单单是万达就在全国建了300多个商场 ， 如今内地连许多四五线的小城市都有两三个商场 ， 线下购物体验都非常好 。
线下购买不到的产品 ， 又可以通过线下来购买 ， 根本无需特意跑到香港去 。 如果香港没有了游客 ， 单单是靠着自己几百万的人口 ， 根本无法撑起如此庞大的市场 。 那个时候香港的商场租金肯定会大幅度下滑 ， 因为香港的商场本来就太多了 ， 如果至少满足本地人口根本就是严重过剩 。
【担扑|一铺养三代结束！香港最大包租公也顶不住了，今年少收几十亿租金】吴光正、李嘉诚、李兆基等等香港超级包租公未来的好日子可能都将到头了 。 其实靠着收租来实现家族富过几代人的愿望 ， 估计不出10年就会在科技的冲击下而破裂 。 一铺养三代的时代也正式终结了！未来商铺不会完全没要 ， 但是高租金的时代已经过去了 。
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