购法拍房遭遇长租客 “买卖不破租赁”有前提( 二 ) 购法拍房遭遇长租

但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件：
●租赁合同成立并已生效；
●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有；
●租赁物的所有权变动发生在租赁期间；
●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人。
具备上述条件后，即使租赁物的买受人不知道该租赁合同的存在，租赁关系仍能够对抗买受人，租赁关系对买受人具有拘束力。
【购法拍房遭遇长租客 “买卖不破租赁”有前提】但在本案中，承租人与原所有权人的租赁合同为倒签，且一次性支付20年租金的说法与倒签合同所约定条款不一致，租赁合同关系并非真实有效，故不能适用“买卖不破租赁”规则。

购法拍房遭遇长租客 “买卖不破租赁”有前提( 二 )

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