闽南微视角|厦门出台“商改住”新规！附泉州“商改住”政策
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为深入推进供给侧结构性改革 ， 进一步加快化解商业办公用房库存 ， 激发片区活力 ， 优化营商环境 ， 促进高质量发展 ， 根据有关法律法规的规定 ， 结合本市实际 ， 指定本暂行规定 。
本规定适用于厦门市已出让（含协议出让）的土地用途含商业、办公的项目 ， 将商业、办公用途变更为酒店用途 。 这也就意味着部分商办项目将可变更为可住人的酒店式公寓 。
附：泉州早期商改住政策
政策环境
“房住不炒”已成为市场共识 ， 住宅市场的调控政策注定将跨越更长的时间周期 ， 难改短期走势 ， 而SOHO不受限购、限售、限贷的影响 。
泉州：支持“商改住” ， 在供应端支持开发商将商业办公房地产项目（含SOHO项目）整体或部分转型 ， 鼓励购买办公类产品 ， 并且给予一定的补贴和购房奖励 ， 办公去库存力度和决心较大 。 （目前补贴政策已结束）
规范要求
泉州：放大居住功能 ， 允许SOHO项目在前期规划中带有居住性 ， 允许按照住宅布局进行设计 ， 更多倾向“类住宅”属性 ， 或以“公寓”为名推居住功能 ， 户型设计更趋近于住宅 ， 整体提升了SOHO的可居住性 。
“允许铺设燃气管道 ， 允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用 。 ”
市场环境
【闽南微视角|厦门出台“商改住”新规！附泉州“商改住”政策】泉州：2017年4月17日起 ， 泉州出台住宅限购限贷限售 ， 堵截炒房投机渠道 ， 商业地产成为填补住宅投资空白 。
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