玫瑰谈楼|子女继承房产有新规！怎样过户更省钱？三种方式大不同
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前段时间一个关于城镇居民家庭资产负债调查数据统计显示 ， 家庭户均总资产317.9万元 ， 净资产均值为289万元 ， 我国家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 。 可以看出 ， 现在的人已经把原来的攒钱 ， 变成了现在的攒房 。
这种情况也不是不能理解 ， 因为如果说现在什么东西对于一个家庭是最有价值而且还可以留给子女的话 ， 答案一定是“房子” 。 这几年楼市的快速发展让房价有了质的飞跃 ， 一套房子几乎可以代表一个人或一个家庭的全部身家 ， 很多人努力工作辛苦攒钱不就是为了可以买房吗？而且房子除了自住 ， 70年产权且到期后能缴纳土地出让金的规定 ， 就代表房子会永远属于购房者 ， 这样以后就可以继承给子女 ， 何乐不为呢？
说到继承 ， 不管是父母还是子女都知道生老病死是自然规律 ， 没人能阻挡 ， 所以作为家庭重要资产代表的房子 ， 一定要提前了解清楚它的相关规定 ， 别出现把房子拱手让人的情况 。
相信很多人都觉得就算父母不明确写遗嘱 ， 房子到最后也会继承给自己的子女 ， 怎么可能出现拱手让人的情况 ， 但是 ， 事实就是独生子女可能也无法全部继承自己父母留下的房子 。
大家应该看不过少关于兄弟姐妹争夺房子的消息报道 ， 虽亲情关系都在 ， 但很多时候 ， 巨大的利益面前 ， 人们都自私的 。 这里解释下为什么独生子女有时无法全部继承父母房产 。
继承分为法定继承和遗嘱继承 ， 法定继承有一定顺序 ， 不一定只由子女来分 。 第一顺序：配偶-子女-父母 ， 第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母 。 简单举个例子 ， 拿独生子女A来举例 ， 父亲去世、奶奶健在、房子属于父母共同财产、父亲有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世 ， 所以就会出现下面这个情况 。
父亲去世后 ， 母亲因为共同财产拥有1/2房屋产权 ， 剩余1/2房产属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分 ， 所以A拥有1/6房产、奶奶拥有1/6房产、母亲拥有2/3房产 。 奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分 ， 各拥有1/18 。 母亲去世后由于A的外公外婆已去世 ， 继承全部2/3房产 。
所以最终A拥有1/6+2/3=5/6的房产 ， 房产并不全属于你！大家也都明白遗嘱继承的重要性了吧 。
而根据最近新颁布的 ， 且在2021年要实施的民法典来看 ， 房产继承又有了些新的规定 。
譬如引入“代位继承”！
这个内容就是在第二顺位继承里 ， 把兄弟姐妹的子女作为了代位继承人 。 简单说 ， 就是当继承人先于被继承人死亡的 ， 代位继承人就享有继承权 。
不止如此 ， 还增加了两种新形式的遗嘱 ， 就是除手写遗嘱外还可以打印和录音录像 ， 当然会有一定前提要求 ， 打印需要两个或以上见证人、每页要签名和日期 ， 录音录像需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期 。
说完继承问题 ， 再来聊下哪种房屋过户花费的费用最低 。
【玫瑰谈楼|子女继承房产有新规！怎样过户更省钱？三种方式大不同】通常过户包含赠与、买卖、继承 ， 先排除下赠与 ， 因为赠与要产生契税、公证费、评估费等很多附加费用 ， 主要是相关费用是根据房价的百分比收取的 ， 简简单单就要缴纳几十万 ， 所以这个方式还是别想了 。
另两种情况就要单独区分下 ， 在满五唯一的情况下 ， 遗嘱继承是最方便实惠的 ， 但如果过户之后 ， 还需要买卖出售或不是唯一房产的话就不太适合这种方式了 ， 因为还涉及20%的税 ， 不如考虑一下生前买卖过户的方式 ， 所以大家还是要根据自己的具体情况选择 。
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