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金额|7月拿地积极性明显下降！这9家房企“买地钱”下滑超5成

从4月的疯狂买地 ， 到7月环比出现负增长 ， 疫情下房企拿地如坐过山车 ， 仅四个月就出现了明显下滑 。
中指院最新发布的“2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜”显示 ， 7月房企拿地规模大幅下降 ， 环比从最高峰4月的196.7%降至-31% 。 50家代表房企中 ， 24家7月拿地金额较前6个月均值出现下滑 ， 其中有9家企业下滑超过50% 。
【金额|7月拿地积极性明显下降！这9家房企“买地钱”下滑超5成】2020年1-7月50家代表房企每月拿地总额

金额|7月拿地积极性明显下降！这9家房企“买地钱”下滑超5成
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1-7月 ， 房企拿地强度仍不如去年
来自中指院的数据显示 ， 50家代表房企1-7月月均拿地均值为1981.1亿元 ， 略高于2019年月度均值 。 其中 ， 31家房企逆势拿地扩储 ， 如奥园、融信、绿城、龙光前7个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 。 但也有19家房企月均拿地金额不及去年 。
分阶段来看 ， 1-3月 ， 受疫情影响 ， 部分城市推地节奏放缓或暂停 ， 50家代表房企拿地规模较小 。 4月起 ， 在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下 ， 50家代表房企拿地积极性明显提升 ， 总体拿地规模环比增长近200% 。 5月略有回调后6月又升至上半年最高点 ， 但7月拿地规模再度出现回调 ， 出现负增长 。 数据显示 ， 50家代表房企中 ， 24家7月拿地金额较前6个月均值出现下滑 ， 美的置业、融信、阳光城等9家企业下滑超过50% 。
虽然拿地规模总体不输去年 ， 但拿地强度有所减弱 ， 50家代表房企拿地销售比均值为43.1% ， 较上年同期下降3.4个百分点 。 特别是TOP10房企拿地强度最保守 ， 拿地销售比仅有32.2%；而TOP11-20房企最积极 ， 拿地销售比达61.3% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比也显着高于平均值 ， 达50.1%；TOP31-50房企拿地销售比又显着低于平均值 ， 为35.5% 。
2020年1-7月50家代表房企各阵营拿地销售比

金额|7月拿地积极性明显下降！这9家房企“买地钱”下滑超5成
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合作拿地权益占比微升 ， 收并购机会仍存
数据显示 ， 2020年1-7月 ， 50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.7% ， 较2019年微升0.1个百分点 。 四个阵营企业权益金额占比较上年均出现不同程度变化 ， TOP11-20、TOP21-30阵营企业权益金额占比上升明显；TOP10与TOP31-50阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加 ， 权益金额占比出现下降 。
不少房企都选择通过收并购增加土地储备 。 如金茂在今年3月以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权 ， 获取青岛、天津、武汉3宗资产 ， 其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程 。 而4月以来 ， 绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购 ， 获取位于上海、沈阳、南通的多个项目 。 5月 ， 奥园与京汉股份签约 ， 以11.6亿元获得29.3%股权 ， 京汉股份在全国共有约18个项目 ， 总可售建筑面积超过120万平方米 。
南都采访人员伊晓霞


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