探房杜咔咔|明年起，这3类房子将失去流动性，变得一文不值，懂行都在脱手了
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众所周知 ， 过去买房讲究一个词“胆子大” ， 只要敢加杠杆 ， 用低首付乃至零首付的手段 ， 随便买任何一个城市的任何房子 ， 都能升值 。
不管你买的房子户型、配套、楼层、地段到底有多差劲 ， 只要不是危房或者是房龄超过30年以上的房子 ， 基本都会有人接手 。 而且当时还没还没有限购、限售的束缚 ， 房产的流动性很强 。
但自从国家开始对楼市调控 ， 提出限购、限售等政策后 ， 我们会发现 ， 想接盘的人也不容易了 。 比如 ， 众多城市实施了5年以上的限售 ， 现在买房 ， 加上交工的时间 ， 办产证的时间 ， 每个七八年根本不可能卖出去 。
还有一点 ， 我们现在国家的房子早已供过于求 ， 人均住房高达96% ， 户均1.5套 。 那么在这种情况下 ， 不再是什么房子都能卖出去了 ， 未来的购房者一定是择优选择 。 因此 ， 对于一些户型、配套差、地段差的房子 ， 未来可能变得“一文不值” ， 砸在手中 。 尤其是这3类房子 ， 从明年起 ， 将逐渐失去流动性 ， 变得一文不值了 。
01一、商务公寓 。对于公寓 ， 这两年国家调控的力度一直没有放松下来 ， 先是2017年开始 ， 北京出台的“326商住禁令”中 ， 新房项目不得出让给个人 。 紧接着是2018年 ， 杭州和南京这类强二线城市 ， 也明确宣布 ， 开发商在拿土地时 ， 不得建设酒店式公寓 。
而在2019年时 ， 厦门也发布了一条对公寓的“新禁令” 。 其中规定严禁商办项目改造成为公寓类住宅 ， 否则将无偿收回土地使用权 。 并且规定不得采用住宅套型设计 ， 不得出现住宅类功能描述 ， 甚至不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道 。
要知道 ， 公寓本身就存在一大堆毛病 ， 比如无法落户、租售比低、税费高、商用水电贵、自住体验差等缺点 。 现在还加上国家不断进行调控 ， 未来购买的人将会大大减少 。
特别是这几年还常常爆出商务公寓的空置率过高 ， 处于供过于求的情况 。 因此 ， 在各种限制和缺点下 ， 不建议购房者入手 。
二、三四线城市的商铺 。“一铺养三代” ， 是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念 ， 很多人认为 ， 商铺租金高 ， 只要投资一间商铺 ， 就能躺着数钱 。
有些地方 ， 甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障 ， 为此商铺价格一度在民间被炒得火热 。 但“一铺养三代”这句话放到现在来讲 ， 就显得有点不靠谱了 ， 特别是在三四线城市 。
首先 ， 互联网的崛起 ， 导致电商对商铺的冲击极大 ， 分流了许多线下的客户 ， 毕竟网上的东西比线下便宜 ， 而且物流又发达 ， 买完1-2天就能拿到手 。
其次 ， 租金回报率低 ， 根据五八集团给出的数据显示 ， 过去每年能收到租金大约8%左右 ， 12年差不多就拿回本金了 。 但这几年的数据一路下滑 ， 大部分商铺的回报率在2%-5% ， 超过6%都算高了 。 资金放进去一套就是20多年 。
最后 ， 就是商铺明显有些供过于求了 ， 特别是在三四线城市 ， 人不多 ， 商铺却真的非常多 ， 而且租金还特别贵 。 很多租客都表示 ， 钱没赚到 ， 都是给房东打工 。 而房东却在想 ， 收你那么一点租金 ， 我还亏了呢？想转手却因为高昂的税费 ， 舍不得亏这个钱 。
所以说 ， 交易税费高、杠杆率低 ， 注定商铺的流通性差 ， 未来很大概率“贬值” ， 沦为仓库的存在 。
三、别墅 。别墅是很多人买房的终极选择 ， 一度也是土豪们最热衷的购房目标 。 但从去年开始 ， 住房和城乡建设部下发通知 ， 要求地方梳理2003年以来的别墅项目 ， 并上报违建别墅的清查整治情况 。
通知规定：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本区域内有关别墅项目建设审批手续 ， 同时 ， 对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理” 。
因此 ， 在“限墅令”的调控下 ， 真正低容积率的独栋别墅将会越来越少 。 那对购房者来说 ， 持有的时间越久 ， 成本也就越高 ， 此类房产的流动性也会大幅下降 。
02【探房杜咔咔|明年起，这3类房子将失去流动性，变得一文不值，懂行都在脱手了】以上三类房子 ， 就是从明年起 ， 流动性大幅度降低的房子 。 如果你还想购买这类房子的话 ， 建议你做好思想准备 ， 如果不是钱多到没地方花的情况下 ， 不建议购买 。
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