楼市百科|空置房够5亿人住，为何还是买不起？专家：大跌对老百姓不好！
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空置房够5亿人住 ， 为何还是买不起？专家：大跌对老百姓不好！最近讨论房子的人又多了 ， 原因是疫情已经好转 ， 今年1到5月份没有买房的人都集聚起来了 ， 纷纷计划在7月份以后买房 。 现在给人感觉是 ， 住房是足够多了 ， 比如空置房已经够5亿人居住 ， 但是房价并未下降 ， 刚需想买房还是买不起 ， 对于房价为何不跌 ， 很多人都搞不清楚 ， 一些专家则故作聪明的认为 ， 房价大跌对老百姓不好！
截止到目前 ， 我国大陆总人口在14亿以上 ， 那么房产究竟有多少呢？难道就这么“缺房子”吗？答案是：房子已经烂大街了 ， 人均至少有一套！如果按照城市户均居住4到5人 ， 大概有1亿套住房是空置的 ， 这些房子足够4到5亿人居住 ， 所以现在并不缺房子 ， 至少在现阶段的居住条件下 ， 不可能人人都是别墅 ， 一套房子可以容纳6到8人 ， 可以说目前房子已经远远超出了居住需求 。
如果我们从空置率来看 ， 我国的住房空置率已经超过了20% ， 按照国际惯例 ， 这个数字已经进入空置房危险区比例 ， 但是我们会发现 ， 就算空置率这么高 ， 但是开发商依然不愿意降价卖房 ， 这是什么原因呢？专家就指出 ， 原因有两个 ， 一是降价会牺牲利润 ， 现在一般房子的利润在15%左右 ， 降价会卖得快一些 ， 但是会牺牲很大利润 ， 如果着急降价卖房 ， 他们能挣的钱就比较少 。 二是保本条件低 ， 一个楼盘只要卖掉50%的房子就可以回本 ， 其他的房子都是利润 。
根据西南财经大学在2018年的报告 ， 我国总体有8亿套房子 ， 空置率高达25% ， 估计我国住宅荒废约2亿套 ， 房产闲置数量这么多 ， 房价为何降不下来呢？现在住房虽然过剩 ， 但是从一线到五线城市 ， 没有哪一个城市是停下来的 ， 将来房子数量肯定越来越多 ， 如此庞大的供给量 ， 形成鲜明对比的是人口出生率连年降低 。
【楼市百科|空置房够5亿人住，为何还是买不起？专家：大跌对老百姓不好！】
最近几年 ， 国家出台了一系列的调控措施 ， 人们也开始接受“房住不炒”的定位 ， 购房者对买房也逐渐趋于理性 ， 在这样的背景下 ， 专家指出房价之所以没有大跌 ， 是因为会损害到银行和老百姓的利益 ， 对老百姓不好 ， 毕竟现在老百姓的个人资产中 ， 住房占了最大比例 ， 老百姓不希望房价跌 ， 大跌对银行也不是好事 ， 因为属于信贷资产 ， 房价大跌 ， 会损害银行利益 。
最近仇保兴也出来喊话 ， 认为房价不能大跌 ， 因为中国房地产泡沫由来已久 ， 但中国老百姓的家庭资产70%属于房产 ， 在这种情况下 ， 直接刺破房地产泡沫 ， 会损害老百姓资产 ， 国家最近计划出台“空置税”“消费税”等一系列措施 ， 将空置出来的房子从“炒房客”手中逼出来 ， 这样既可以保持房地产业平衡的同时 ， 也可以保持居民消费能力和财富存量 。
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